由观点机构、第一财经日报、全国工商联房地产商会、搜狐网、焦点房地产网联合主办的2008年博鳌房地产论坛于6月13日-16日在海南博鳌召开，本届年会的主题为“改革三十年 大变局下中国房地产新契机”。观点网作为博鳌房地产论坛官方网站，对会议进行独家全程网络直播。以下为6月15日上午加拿大宝佳国际建筑师有限公司北京代表处首席代表高志的演讲实录。

　　主持人(宋娜)：非常感谢几位嘉宾的精彩对话。接下来我们的论坛进入下一个环节，请出演讲嘉宾加拿大宝佳国际建筑师有限公司北京代表处首席代表高志先生，有请！

加拿大宝佳国际建筑师有限公司北京代表处首席代表高志

　　高志：各位好，只有十分钟的时间，我讲快一点。刚才几位嘉宾都讲了一下关于房地产的上市和融资，融资就是完成一个从钱到钱的过程，从钱要有一个产品，然后这个产品再变出更多的钱。今天组委会是要讲一下住宅产业化，这些年随着经济的发展单一的某一个产品很少，现在更多的是做综合产品，综合产品是都市综合题，都市综合题是将城市中商业、办公、居住、展览、餐饮、会议、文娱等结合起来，为什么出现综合体呢？刚才我们说了，我们融那么多资做什么用？必须让一个企业变成产品，然后让产品变出更多的钱。这个产品是什么呢？这个产品是一个城市的变革，现在中心城市出现了两种趋势，一种城市是城市分散或者叫低密度住宅，反过来在城市中心的核心地段地价还会上升，我感觉比较乐观，中国的房地产在相当长的一段时间肯定会进一步发展，所以大家没必要那么沮丧，这个没有问题的根据是什么，所有经济的发展必须促进城市中心的进一步升值，而升值以后都市综合体是必然考虑的一个因素。做城市综合体有三个要素：

　　一、功能的综合性和模糊性，建筑综合体允许和支持功能共存，将功能一致的族群集合起来，组织同类活动。

　　二、立体高效的交通系统。大家知道要想做好建筑综合体最重要的是交通，随着城市的发展竖向交通变得越来越重要。

　　三、舒适的空间环境。以装饰性为主的建筑空间。

　　都市综合体的优势，最大的优势是节约土地、减少交通的费用，而且信息综合性强，最大的问题是城市减灾存在极大隐患。现在我们说节能减排、绿化、污染，现在有一个重要的说法叫城市减灾，这次倒塌的房屋数量非常大，我刚刚看到一个消息，这次日本大地震提前了十秒钟预报，提前十秒钟能救多少人啊。像美国地震六万个人集中在这个楼里，十秒钟是什么概念。所以总的设计要点就是功能的综合、多方位空间创造、外部空间的创造和过渡空间的创造。所谓过渡空间创造是什么呢？过渡空间创造主要是综合体和城市的衔接，这是在加拿大首都温哥华(见图)，一个大型的商场，这不是一个简单的房子，它的雨棚完全是透明的，尽管道路很窄，但感到它是一个很大的城市空间。

　　城市综合体的设计要点，这是克拉玛依的机场(见图)；这是金茂大厦，运用的是芝麻开花节节高(见图)，很像一个春笋不断地上升。

　　结构、材料的统一与对比，它用了钢材、玻璃做的非常好(见图)，这都是城市综合体实际的情况。

　　北京金融街的8家大银行，我们通过廊桥把这8家连起来，为什么说这个呢，我觉得应该跟大家分享这个成果。当时开发说我虽然有钱，但要把八家大厦和商业写字楼做起来还是有一些问题，虽然中国很多建筑师对这个评价非常高，但是家纺犹豫再三，去过金融街的可以看到这个展览馆(见图)。

　　这是河北国际会议中心(见图)。

　　从抗震救灾来看，我们看一下这个大楼，是汇集居住、餐饮、娱乐加上酒店，现在这样的建筑如何减灾、抗震是我们下一步研究的问题。时间关系我就说这么多，谢谢。

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