2008年6月14日，由观点机构、第一财经日报、全国工商联房地产商会、搜狐网、焦点房地产网联合主办的2008年博鳌房地产论坛正式召开。15日上午，鑫苑（中国）置业公司董事长、总裁张勇先生发表了演讲。

　　>>张勇演讲实录

　　张勇本次演讲的主题是关于鑫苑在美国成功上市的具体介绍。他认为，成为优质企业要关键在于两点：第一是如何打造成优质企业，第二个问题怎么把优质企业和资本市场找到结合点。

　　他说，鑫苑上市不完全是以净资产收益法来核算企业价值，更多是看未来的成长性，而未来的成长性更多是看企业的商业模式。鑫苑商业模式就是“不存地、不存房子、零库存”。在这种模式下发展的鑫苑，十年来复合增长率是87%，每年以87%的增长速度连续成长了十年，尤其是上市前的04、05、06三个年度都是百分之百的增长。张勇认为，鑫苑的商业模式的最大特点是现金流安全性最大，同时现金利用能力也最高，在房地产行业应该更多的加以应用。

　　张勇指出，鑫苑在美国上市成功的原因之一是吸引了国外私募基金，这可以让投资者初步看到企业的价值点。

　　他认为，两家国外私募基金是鑫苑上市最重要的环节，他们的加盟和加入以后，鑫苑在全球范围内推动和销售股票有了非常良好的机会。

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