上周楼市再次落入低谷，成5月销售最萎靡的一周

　　据亿房研究中心的统计数据显示，五月第4周(5月21日-5月27日)，武汉全市商品住宅冲高回落，成交均价6201.82元/平方米，比前一周下跌62.55元/平方米，楼市价格跌幅为1.0%。与此同时，上周销售套数984套，较前一周减少368套，降幅为27.22%，这是自武汉房地产市场5月“回暖”以来的再次落入低谷，成为5月销售最萎靡的一周。

　　旺季没盼到淡季提前来

　　据亿房研究中心数据显示，5月第一周，全市商品房销售套数为1468套，环比增加605套，平均每天销售210套。至第二周，全市商品房销售套数降至1101套。第三周，全市平均每天售出商品房不到200套。

　　业内人士分析，5月第1周的全市商品房销量大增，是受到春交会的刺激；第2周的急速下滑则说明购房者逛完展会，继续观望；而第3周的销量趋冷是因为市民的注意力都集中在抗震救灾上，“总的来说，5月前3周的销量都是特殊背景下的产物，不能说明问题。”

　　不过，回顾2007年，在地产市场超常规发展的背景下，5月前3周全市商品房销量分别为1769套、1586套、2247套，全月日均销售249套；而在“调控如雨”的2006年，5月全月日均销量达351套。“今年5月的全市商品房销量还不及往年淡季时的一半，随着6、7月传统淡季的到来，阻挡购房者脚步的，除开观望，还有烈日。可以说，自5月起，武汉楼市已提前步入淡季。”一位业内人士说。

　　“价格战”越打越低迷

　　亿房研究中心分析师章亮认为，销售再次萎靡，商家的“价格战”算是“搬起石头砸了自己的脚”。上周末，盘龙城的哥特帝景以9折开盘，每平方米均价2900元，推出200套，销售116套，销售率高达50%，从而拉开盘龙城片区的价格战。昨日，记者从各片区了解到，像哥特帝景一样，不少楼盘加大打折幅度，以各种方式9折销售，而以前多是9.5折至9.9折。

　　其中，硚口汉口春天9折促销，一个平方米让利600多元；在南湖，金地·格林小城通过送装修、大华·公园·世家直接降价，优惠幅度也都超过10%；在光谷地区，凤凰花园通过送7万元的装修，最终8.7折卖房;在汉口，唐家墩、新华西路等地区，多个楼盘降价700-1000元/平方米，实际上也是9折的优惠。

　　章亮认为，正是这种“打折风”，让本来就持观望态度的买房人更加“举棋不定”，“再等等看”成为了众多买房人的心态。

　　两级分化明显

　　不过，市场的走势仍然能在价格上体现出来。上周，武汉全市商品住宅冲高回落，成交均价6201.82元/平方米，比前一周下跌62.55元/平方米，楼市价格跌幅为1.0%。章亮解释，上周由于单价在6000元左右的楼盘销售比例远远大于高端楼盘，因此拉低了市场的整体价格，而这也是因为有单价在6000元左右的楼盘放盘所致。由此可见，低价永远是硬道理，当价格适中或者更低的楼盘出现时，高端盘总是配角。

　　另外，记者发现热卖的楼盘总是那几个，每周的成交都有几十套、上百套，而有的楼盘即便遇到了“五一”旺市，也依然“卖得不好”，每周能有几套成交已是不错。看来，目前的市场不再是去年那种有房就能卖得好的局面了。

　　不过，几乎所有销售情况较好的楼盘都是靠定价较低取胜。

　　在竞争中，一些楼盘通过及时降价到位或者不断创新总是成为市场上让人瞩目的主角。相反，有些楼盘依然墨守成规，在营销策略上难以推陈出新。另外，还有部分楼盘刚开始推出时正站在楼价的高岗上，结果马上遭遇寒冬。于是，楼市两极分化情况渐趋明显。

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