金地集团总裁张华纲

　　是否受限尚未可知

　　然而业内普遍对金地此种做法持保留态度。一位业内人士认为，金地此种做法风险依然在于国内紧缩的货币政策，一旦政府发现该项基金有可能将更多的外资引入房地产市场的时候，这种做法可能会受到调控。

　　“在当前的情况之下，这种金融创新的意义到底几何本身是值得怀疑，因为政府并不期望当前有大量资金涌入房地产行业。”有分析人士认为。

　　但此前滨江地产IPO和部分企业增发放开的消息似乎在刺激着市场认为中央会对房地产上市企业IPO或是再融资有所放开。而政府最近在资本市场上的系列救市行动似乎让人们更为乐观。

　　但分析人士认为滨江地产IPO和部分企业被放行的增发规模都不能说大，监管机构对小规模融资的放开尚相当谨慎，要判断市场会完全放开IPO和再融资显然是不现实的。此外，在央行高度关注外资热钱涌入的背景之下，该分析人士依然不看好金地该项基金前途。

　　有分析人士认为，一方面今年房地产市场的利润肯定会有所下调，另一方面，央行多次申明要严控外资。以当前房地产市场而言，未来两三年内肯定会有一定的调整，因此该项基金的风险可能也会比较大。此外，金地成立该项基金的判断可能在于小规模的境外融资政府可能会会放开，但是一旦做大，或是说通过该基金有大规模的融资行为的话，政府到时候是否会叫停也尚未可知。

　　“这个基金的前途很难说。因此金地要把这个基金作为自己的业务之一显然是有风险的。”有分析人士告诉观点网。

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