而据调查，同样位于西三旗桥附近的其他几个在售项目，到目前为止并没有打折销售。其中2007年12月开盘的上奥世纪中心，两居、三居的均价分别为每平方米11000元和13000元，价格与富力桃园相差无几，且都为毛坯房；而今年2月开盘的新龙城两居、三居的均价为每平方米12000元和13000元，两居以上户型，这两个项目的价格已经明显高于富力桃园。而在今年2月之前，还是完全相反的状况。

　　这两个项目的销售人员都告诉记者，自开盘以来没有打折降价过。“五一以后我们肯定还会涨价，我们这个区域，除了富力桃园，别的项目都没有打折的。”上奥世纪中心一位工作人员告诉记者。

　　富力桃园的折扣，出于其资金安排的需要。

　　2007年，富力地产在财务安排上相当激进：2007年一年，收购土地20幅，土地储备增加合计1030万平方米，并分别在天津、广州、佛山以50亿元、46亿元、47亿元创造三个地王。根据富力地产2007年年报，短期银行贷款和一年内到期的长期贷款总额约73亿元；预提费用及其他应付款111亿元，其中大部分为应付的土地出让金。至2008年初，其所有现金仅为14亿元。

　　伴随着严峻的融资环境，即使不再收购新土地，还没有实现A股回归的富力地产，项目销售回款成为其得以依赖的资金来源。

　　富力桃园还有多少打折的空间现在很难得知。不过，根据工作人员的介绍和售楼处展出的相关文件，富力桃园地块为拥有70年产权的住宅用地，该土地使用权终止日期是2066年12月，目前只剩下58年的产权，即该块土地的出让时间为1996年。当时土地多为协议出让，成本之低与目前市场已不具可比性，而房屋销售价格则是按当前市场价格，这块土地即使算上其中的运作成本，其利润空间也会是巨大的。

　　综合此类情况，富力桃园理应能承担“货真价实”的打折。

　　“一直以来房地产企业的融资模式都是25%的自有资金，40%靠预售款，剩下的靠银行融资。预售款占据最大比例，如果预售出问题，就比较严重了。”有分析人士表示。而对于2007年采取激进的财务安排的企业而言，打折促进销售的压力自然大于保守型的企业。有目共睹的是，2007年激进的地产企业绝大部分为上市公司。

　　“应该不会再降价了。要看公司的通知。”富力桃园的工作人员说。目前该项目接下来还有三栋楼要开盘，“位置没有现在的好，降不降也说不定。”这位工作人员表示。

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