2008年3月，福州市二手房成交量依旧低位徘徊，比起“乍暖还寒”的2月份来，成交量有一定的回升，但略低于1月份的成交量。

　　N福州大学房地产研究所 王阿忠博士 刘杰聪

　　海峡都市报《房产周刊》编辑部

　　2008年3月，福州市二手房成交量依旧低位徘徊，比起“乍暖还寒”的2月份来，成交量有一定的回升，但略低于1月份的成交量。成交量的初步回升，给市场添加了一丝春意，使低迷的市场增强了信心。无论从价量分析还是成交的户型上看，因持续的市场观望气氛而被抑制的刚性需求可能已经开始得到缓慢的释放。

　　【指数分析】指数持续上涨

　　3月份福州二手住宅价格指数延续了1、2月份的上涨态势，涨幅略微上升。从表1可以看出，今年3月份福州二手住宅价格指数为1065，环比涨幅为0.52%，较2月份0.46%的涨幅有所上升。从数据上可以看出，自去年“金九银十”之后，二手价格指数一度跌入谷底，进入2008年第一季度，二手价格指数一直保持上涨的态势，且环比涨幅越来越大，指数在一季度末达到了1065，比2007年10月份还多出3个点，达到历史最高。

　　在一季度市场走向不明确、观望气氛浓烈的情况下，二手价格指数仍然保持上涨，证明在高风险的市场环境“剥离”了投资投机性需求之后，福州市二手房市场的自住性的刚性需求依然是存在的。

　　【价量分析】刚性需求显现

　　如表1所示，3月份福州二手住宅成交面积为7.19万m2，比2月份增加了1.36万m2。从图1我们还可以看出，自2007年11月福州市二手房交易量跌入谷底后，就一直处于低位徘徊之中。2月份更是由于春节长假等因素的影响，成交量只有5.83万m2。长假后3月份成交量也没见多大的起色，说明该成交已经反映目前市场交易和需求实际，是一种理性的回归。

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