另外，大量优质的房源进入市场也是促成3月份成交量略微上升的另一个重要原因。看到市场现状，卖家的心态也开始理性化，他们更愿意从较实际的角度来界定房子的价格，以求将房子尽快卖出去，盘活手中的资金。在这种情况下，大量性价比较高的房源开始入市，为购房者提供了较大的选择空间，购房成功率也比较高。

　　【板块分析】鼓楼区成交量最大

　　通过表3，我们可以看出，除台江和西区板块外，3月份各板块的成交量较2月份均有不同程度的增加，其中以鼓楼为最。鼓楼以其便利的交通、完善的配套设施和成熟的商业环境一直受到二手房购买者的青睐。本月鼓楼二手房成交量重新夺回冠军的宝座，成交面积占比达到了22%。成交面积下滑最大的是台江板块。成交面积为0.84万m2，比上月的1.22万m2减少了0.38万m2，面积占比从21%下降到了12%。江滨板块一季度的成交量虽然有所震荡，但是面积占比仍稳中有升，本月达到了6%。马尾板块成交量在2月份出现下滑后，本月快速上升，成交面积为0.2万m2，面积占比由1%提高到了本月的3%。其他板块成交面积占比基本与上月持平，小幅震荡。

　　【面积及综合分析】90m2以下最好卖

　　从表2和图2成交面积段分析来看，3月份90m2以下的成交面积为2.24万m2，占总成交面积的31%，比2月份的27%上升了4个百分点。成交套数为367套，占到总成交套数的50%，也比2月份上升了3个百分点。这些面积在90m2以下，户型以两房到两房半为主，总价较低的房源受到了福州一般工薪阶层的青睐。为此不少中介表示，今年要把主要精力放到普通房源上，力求在市场洗牌中生存下去。

　　自今年3月1日起，福州住房公积金管理中心适当放宽二手房的贷款条件，将原来规定的“购买二手房贷款最长期限为15年，房龄不能超过10年”调整为“只要职工购买的是钢混结构的住房，房龄加上贷款期限最长可达30年，借款截止年限不超过借款人法定的退休年龄”。

　　来自中介的数据显示，福州二手房市场通过公积金购买的意向客户超过30%，受原先的房龄和贷款期限限制，实际成交的只有10%。新政实施后，工薪族受益最大的就是贷款期限大幅延长，月供一下子就降低了，放低了更多中低收入家庭的购房门槛。新政将有助于二手房成交量提升，引导更多的中低收入家庭自住性购房者进入福州二手房市场，对二手房市场的回暖产生积极的作用。同时，让更多的无房一族，通过市场买房，这也能减轻政府投资保障房建设的资金压力。

　　4月1日，福州市房管局发文，要求各房地产经纪机构加快推行交易结算资金账户管理制度，必须在5月1日前在银行开立交易结算资金专用存款账户。在二手房市场调整，中介行业洗牌加快的格局下，政府对中介行业的规范化也已悄然展开。

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