这个发展期间一共经历了三次激荡。1985年，房地产开始有起色，即相当于上海1998-2000年的房地产状况。1986年至1991年，房产行情大涨，每年的涨幅在30%-40%，即相当于上海2001-2003年的房地产状况。1991年至2006年，房地产表现出“冬天”的态势，其中除了顶级地段、高档楼盘仍保持微幅上调外，台北市外周边地段则有一段时间的价格下调表现，跌幅在10-20%左右。

　　到2007年的第四季，台湾的房市已经出现了小幅的“拐点”，除了高雄之外的房价所得比都有减少，台湾学者认为，可能与投资人增加、低总价产品比例增加有关，台北市房价所得比由上一季的9.9倍降至8.6倍，但仍居全台最高，调查发现有超4成的租屋者大叹“买不起房子”。

　　房价所得比，又称房价收入比，PIR值，即居民户均年收入和在当地购买一套住宅所需支出的价费之比。

　　同时也有人认为，2007年的台湾房市，对于效果已经钝化的优惠房贷政策，因其再难吸引新的买家进场，对房市帮助已经不大。

　　大陆在看到台湾相对较低的利率之外，也要看到台湾的房贷政策同大陆的其他区别，比如首付款的概念，台湾是从签约到取得房产证交屋之前、并按工程进度只缴10%-30%的首付款及工程款，在取得房产证明并交屋后才开始办理按揭、缴交贷款。而大陆的按揭方式是房子还在兴建中就要还按揭。

　　同时要看到的差距，还有成熟的台湾地产经理人。万通集团董事长冯仑是此次考察团中唯一曾经去过台湾的人，他05年从台湾回来时曾经感叹，大陆的CEO同台湾的相比，存在三大差距，国际化能力的差距，市场理解的差距，企业管理方法的差距。

　　你准备好了吗？

　　都想去台湾，你了解台湾吗？

　　侯孝贤的电影《悲情城市》里，梁朝伟有一句经典的台词，“清政府把我们出卖给了日本，马关条约签的时候有没有问过我们台湾人愿不愿意？台湾是没妈的孩子没人疼。”

　　历史这只“翻云覆雨”手，铸就了台湾的这种“亚细亚孤儿”心态，最终又形成了挥之不去的浓重悲情。

　　而这种浓重的悲情，又形成了草根台湾人独有的，“你们”和“我们”的划分和逻辑。

　　大陆开发商，无疑属于“你们”之外的“他们”。

　　马英九在竞选前，曾经花7个月时间，全台湾走走透。深入台湾的下层人民群众的生活，吃住在普通百姓家，一点一滴的收买草根台湾的民心和选票。

　　那么，大陆的开发商，要说服台湾民众来买他们的房子，又该做什么工作呢？

　　李非认为，大陆的地产商前去台湾投资房地产，要面对政策方面和经济方面的双重风险，实在是不可估量的。同时，大陆的经济正处在上升期，每年的GDP增长率可达10%以上，而台湾已经处于稳定期，目前的增长率是3%-4%。

　　当然，我们也可以乐观的看待，比如，4月18日上，台湾著名的商贸企业威京集团率领的首个“大陆企业赴台投资商机会”在上海举办，位于台北的“亚太会馆标售案”的推介是此次商会的主戏，同时也带来台湾工业区的陆资招商。这是“胡萧会”之后，首个在大陆招商引资的台湾团队。

　　也许在马英九所承诺营造的两岸经济友好的大环境下，台湾的地产市场，在大陆地产商眼中，已经是一块不可失去争相抢夺的蛋糕。然而，经济从来是同政治相关联的，面对深受两岸政治形态凉热温度所左右的台湾地产市场。

　　大陆的地产商们，你们准备好了吗？

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