向来不甘寂寞、常作惊人之语的地产大佬潘石屹，日前再度抛出“地产业百日内遭遇剧变”之说，引发业界一片哗然。事出上月底恒大IPO搁浅，潘石屹评判该事件为2008年房地产标志性事件，并指出等待IPO的房企融资规模达150亿美元，但由于恒大率先折戟沉沙，国际资本市场对内地房企的大门似乎已经关闭。

　　有关消息披露，恒大上市计划流产后，随后龙湖地产、星河湾、河南建业纷纷推迟了上市活动，地产IPO融资前景陷入一片“悲观情绪”之中。

　　老潘的“百日剧变说”一“石”激起万人评，主要还缘于就在两个多月前，他和万科董事局主席王石还为“拐点”是否到来争执不下。双方摆事实、调数据、比案例、拼妙语，拐还是不拐，似乎都成了老潘精彩口才的陪衬。从“无拐”到“剧变”，老潘自己观点转化的时间还不到百日。

　　日前，某证券权威报纸组织调查，大约73%受访者相信“百日剧变说”。潘石屹个人接受采访时表示，因为整个市场形势发生了变化，国际经济因为次贷危机发生衰退，通胀压力迫近，货币政策从严，中小房企融资受阻等等因素，加上去年房企肆意扩张，不断创造地王，今年整个行业必然面临大调整，所以他才祭出“百日剧变”，并非拿石头砸自己脚，而是对形势发展的重新审视和判断。

　　地王不断，地价攀高，开发门槛日升，银行信贷严厉管制，多把达摩克利斯之剑高悬各家“等钱下锅”的地产企业头顶。房地产发展规模不断扩大，按老潘的说法，整个行业的产值达2万亿元，各家对决的核心本质就是一场资本战争。从数据分析，目前各家大型房地产企业的资产负债率数据并不容乐观，符合“健康”标准的企业屈指可数。

　　中国经济体制改革研究会副会长王德培日前指出，在农业文明、工业文明、互联网文明之后，一场声势更为浩大的“金融文明”正拍岸而来。解决融资问题，将始终困扰各家地产巨头。“地产思想家”冯仑在其新书《野蛮生长》中提出“企业原罪”之说，叙述了企业发展中面临的资产拆借负债的恶意循环。昔日“德隆系”资产规模鼎盛时达600亿元，最终恶意圈钱，自食恶果。但愿地产界不会诞生下一个“德隆”。

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