不论市场如何争论不休，今年的3月份楼市成交也渐回暖，拐点论渐销声。部分优质楼盘如中远两湾城的价格仍有上涨。从历年来看，4、5月份楼市的成交情况至关重要，今年也不例外。

销售下降促成楼市辩论

今年2月大部分房企的销售业绩下滑。易居房地产数据显示，今年2月份商品住宅的成交量创历史新低。

从去年末，王石的“拐点论”到近期潘石屹抛出的房产市场“百日剧变论”，以及“去年圈地开发商今年资金链吃紧”的言论，对于今年的楼市走势，地产界一直争论不休。

今年3月的房产市场在一片争论声中和往年一样回暖。

经过3月楼市回暖，目前4月份新房市场、二手房市场也开始呈现出进一步回暖趋势。从历年来的房源成交数据看，4、5月份对全年的楼市走势致关重要，楼市成交最高点也往往集中在4、5月份前后。

或将出现新政调控

今年3月份的商品住宅成交量为101.5980万平方米，供应量为69.1018万平方米，供求比为1：1.47。

3、4月份是传统的市场回暖时节，寒冬季节冰冻的部分刚性需求也从3月开始释放。从历史数据看，近两年3、4、5月的商品住宅成交量均为不断增加，楼市月成交最高量也往往集中在5、6月份。因此今年的4、5份非常关键。

按照目前情况来看，4月份在今年的地位类似与去年的3月份，楼市4月份的大面积回暖如箭在弦上，势在必行，在这样的形势下，如果对4、5月的楼市不加以抑制，那么整年度可能会在高位上回荡，按照目前的格局，之前各类政策实际上已经落到实处，效果也很明显，面对新一波高潮，国家如果对楼市加以调控，则4、5月份可能就是出手节点。

·东莞2007年楼市分析报告 08/02/14

·到底是空置还是库存 囤房界定成为热门话题 06/05/18

·政府表态除楼市弊端 开发商惊诧为哪般 06/03/11

·去年房地产调控 为何使出史无前例的雷霆手段 06/02/10

·2005成都楼市关键词 地产新闻人物 05/12/30