“在这部分开始看房的人群中，90%以上是以自住型需求为主的购房者。”小许告诉记者，在今年的二手房市场上，购房者的自住型需求表现得尤为突出。在政策的多次调控下，投资客已经逐渐淡出市场，因此，现在市场上的购房群体是对住房有着实际需求的人群，相较而言，他们的带看成功率会更高。

　　工薪阶层成购房主力

　　此外，优质房源的大量上市，也是近来市场有所复苏的另一关键原因。看到市场现状，卖家的心态也开始日渐理性化，他们愿意从较为实际的角度来限定房产的价格，以求能够早日顺利将房子卖出，盘活资金，在此情况下，性价比较高的房源开始大量上市，为购房者提供了很大的挑选空间。

　　据记者在金山新区各家中介门店了解的情况来看，福州市一般的工薪阶层，成为了这里的购房主力。他们选择的房源多在90平方米以下，户型以两房到两房半为主，总价大多控制在50万～60万左右。在某新建小区的门口，记者碰到了由小黄带看的一组客户，据他们告诉记者，这一天下来，他们已经看了四五套类似面积但在不同小区的房源，准备从中挑选一套。客户严先生说：“在新区购房总价较低，但周边的社区环境、配套好，未来也有一定的升值潜力，因此，选购这里的房子，还是比较划算的。”

　　据业内人士透露，现在新区不少二手房源的价格都维持在5500元/平方米左右，面积小，总价低，受到了不少购房者的喜爱。

　　后市二手房市将平稳过渡

　　尽管在近期的市场上已经出现了交易量初步复苏的征兆，然而业内人士林先生认为，在目前的市场环境和国家大政方针下，二手房市场出现“井喷”的可能性较小，只会朝着平稳过渡的方向发展。

　　“在目前的市场状态下，部分购房者的观望情绪依然存在，”实际上，市场的稳定和进一步规范，有利于增强购房者对二手房市场的信心，促成交易的正常进行。“完善企业自身的管理制度，规范操作提升自身实力，才是房产中介企业能够带旺市场并生存下来的最佳途径。”林先生告诉记者。

　　4月1日，福州市房管局发文，要求各房地产经纪机构必须在5月1日前在银行开立交易结算资金专用存款账户，而中介市场自身所存在的“跳单”等问题，房产中介企业日前也通过试行客户看房“实名制”等方式，来维护自身的权利。近期出台的这些举措都在表明，福州的二手房市场正在朝着一个规范和稳定的方向发展，相信在不久的将来，我们将会看到二手房市场的回暖。

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