2、住宅销售分析

　　成交套数：根据武汉德思勤市场研究部跟踪武汉房地产市场市场信息网备案数据的显示，2008年1-2月，成交量持续下跌，1月成交量5352套，跌幅30%；2月成交量2240套，跌幅58%，下跌幅度较大，是2007-2008年跌幅最大的一个月，同比去年2月成交，下跌1.27%。

　　德思勤观察：2月和3月一般为房地产市场的淡季，故成交套数较低。预计进入五一黄金周前后，成交套数会有明显上升，具体情况有待观察。目前全市楼市持续变冷，市民持币观望情绪高涨，全国知名开发商如万科、金地等领头大幅度优惠促销，影响到全市房地产市场。

　　成交均价：根据武汉德思勤市场研究部跟踪武汉房地产市场信息网备案数据的显示，2008年2月全市累计成交均价4963.13元/平方米，较1月4927元/平方米上涨了0.73%。

　　德思勤观察：2月成交价较1月有所上涨，但后续是否上涨还有待观察。部分开发商针对全国的大幅度优惠促销政策对武汉房价有较大影响，知名项目的大幅放量，且价格低于周边市场，变相拉低了武汉的房价。同时，有部分开发商仍然坚守目前的销售策略，以品质为先，且部分处于城市中心区，对全市的房价有一定的支撑力度。

　　成交总面积与总金额：根据武汉德思勤市场研究部跟踪武汉房地产市场信息网备案数据的显示，2008年2月全市累计成交面积228668.45平方米，比1月下降了62.18%。累计成交金额113491.98万元，下降61.91%。

　　成交面积与金额增幅情况：成交金额的跌幅大于面积跌幅，由此判断房价还在下跌。成交金额的快速萎缩，也说明市民购房的总价正在降低。

　　德思勤观察：2008年2月武汉市民购房户均面积102平方米，较上月的112平方米下降了10%。武汉市民置业还是以三房为主。户均总价51万，较上月的56万有明显下跌。

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