三、区域成交情况

　　1、区域成交量

　　1月成交量最高的是关山片区，其次是汉口中心区。2月成交量最高的是汉口中心区，其次是二七后湖区。1-2月套数下跌幅度最大的是关山片，跌幅达到了68.12%。受宏观环境的影响，关山片商品房成交量一路下跌，市民的观望情绪较浓。跌幅最小的是青山区，跌幅为33.33%。青山片区的刚性需求较大，宏观政策对其影响较小。

　　2、成交均价

　　汉口中心区成交均价最高，6692元/平方米。其次是武昌中心区。汉口及武昌中心区由于万元项目较多，且临江楼盘较为集中，故区域成交均价较高。2月价格涨幅最大的区域是沌口片区，涨幅为0.98%，由于沌口片区一直以来都是武汉的价格低洼，而近期政府对汉阳片区的城市建设力度较大，道路交通等各方面快速发展，致使汉阳房价有了大幅度提高。

　　四、典型项目分析

　　典型项目对区域的带动性：汉口中心区：2008年中心区在售的几个高品质楼盘，促使区域的房地产价格上涨，如：武汉天地的御江苑(预计16000元/平方米均价)、融科天城、晋合世家、金色家园、三金鑫城国际、顶琇晶城等。

　　2008年1月到2月，汉口中心城区出现价格继续上涨的局面，受政策影响，购买者表现出冷静观望态度，部分区域出现有价无市的现象。中心区受政策影响的情况较为严重，投资客明显减少。

　　青山及徐东片区：2月23日，万科朗苑加推，除掉优惠，实收均价8000元/平方米左右，比上次加推价格略低，且推出的小户型对首次置业者优惠幅度较大，使得徐东片成交量有一定增加。青山片由于其片区的特殊性，成交量及价格相对于其他片区较为稳定。

　　东西湖：从东西湖区域受到万科西半岛的影响，区域市场弥漫着降价优惠的气息。但部分开发商仍然坚守现有价格，认为品质决定价格。带动金银湖价格的主要有沿海赛洛城、万科西半岛等几个典型楼盘，均价均在4500元/平方米徘徊。

　　光谷南湖：1-2月的光谷，相比于2007年，变化较大。因部分项目打出降价牌，且区域成交价格达到了一定高度，加上宏观调控的影响，区域的成交量大幅下跌，是2月份成交量跌幅最大的区域。

　　目前在售项目以光谷中心区为热点区域；其中世界城、剑桥春天、巴黎豪庭等最具片区代表性。由于区域内大盘较多，竞争较为激烈，更多的客户支持拐点论，部分开发商也加入其中，导致区域内观望情绪浓厚，所以成交量跌幅较大。南湖片区代表项目金地格林，春节后推出了和万科的青年置业计划类似的优惠措施。

　　结论：本月汉口片区土地大面积放量。汉口中心片区一直是土地较为稀缺的片区，本月有4宗地块出让，势必引起知名开发商争抢。汉阳区出让地块甚优，未来将有高品质项目频频冒出。

　　价升量跌。2月全市商品房市场成交量跌幅为2007-2008年最大的一个月，而成交价格环比上月有小幅上升。万科青年置业计划对全市中小户型市场影响较大，预计未来还将扩大，拐点论支持者不断增加。区域市场：汉阳片区由于政府改造力度不断加大，片区房价及成交量对比其他区域有明显上升。受汉口中心区高房价的积压，本月后湖及二七区域商品房成交量较大。光谷、关山片区受宏观环境的影响较大，成交量及价格跌幅较大，预计未来需要较长时间的恢复。

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