一、土地市场状况

　　1、成交土地

　　2008年1-2月武汉中心城区无土地成交。汉南片区有4宗土地挂牌，其中三宗成交，一宗流拍。总供地面积105176.23平方米，折合157.76亩，总建筑面积262940.58平米，成交总金额9467万元。平均楼面地价360.04元/平方米。

　　2、出让土地

　　截至2月，武汉市中心城区有一宗土地交易公告，挂牌总用地面积192740.3平米，总建筑面积545953.6平米。出让土地中，汉口片区有6宗，汉阳区有2宗，武昌区有3宗，共11宗地块。出让建筑面积最大的是东湖新城的P(2008)001号地，建筑面积100050平米，地块位于中北路延长线上。

　　汉口片区出让面积最大的位于后湖新城，建筑面积88377平米。汉口中心城区值得关注的地块是P(2008)011号，建筑面积40269.06平米，位于解放公园路，生态自然资源较丰富。本月有1宗纯商业用地出让，位于江南核心区，建筑面积37175平米，商业体量较大。

　　二、住宅市场状况

　　1、新盘(含加推和新入市项目)分析

　　1-2月开盘项目呈现出以下几个特征：1月入市新项目较少：1月有8个项目开盘，其中6个均有加推项目，2个新入市项目。位于二七的航天双城，开盘均价8000元/平方米，销售情况良好，当天销售率50%，由于二七的市场需求大于目前商品房的供应量，所以在市场普遍销售不理想的情况下，该项目销售却异常火爆。

　　小户型成为冬天里的一把火：1-2月郊区市场的小户型面积日渐减小，且销售情况较好。相对于渐冷的楼市，全市小户型在1-2月推出盘量较多，如位于将军花园的华星晨龙城，主力户型57平方米的2房，108平方米的4房，赢得客户好评。盘龙城的人和天地，推出50平方米的小户型，销售情况较好。目前的郊区市场推出的小户型面积也在逐渐减小，郊区市场的变化，使得全市人均购房面积缩小了10%。

　　市场“降价风”，导致武汉市民购房观望情绪较浓：中心城区购房者，对价格及首付较敏感。知名开发商的降价行为，使得客户对优惠措施较关注。汉口中心区，2个月无项目开盘：1-2月开盘项目中，无汉口中心区项目，近郊项目较多，2个月开盘的11个项目中有5个处于近郊。

　　万科青年置业计划影响全市小户型市场：截至2月份，一共有3个项目开盘，均是万科旗下小户型产品，根据调查分析，目前万科所有执行项目均有优惠折扣，高尔夫、金色家园、万科城市花园普遍折扣率在96折—97折，而万科西半岛、万科朗苑、魅力之城如参加青年置业计划的项目折扣率低为89.7%—90.7%。青年置业计划优惠针对35岁以下和首次置业者，首付减两万或总价减3万，这两种优惠方式客户可以自由选择，如是贷款客户可以选择首付优惠20000元(含税)扣税后实际约优惠16000元左右，或都可以选择直接在总价上优惠30000元(直接减价，不扣税)，在活动期间结婚的青年夫妇送6666元的红包。

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