引爆全球信贷危机的美国房地产业的“不可忽视的真相”

　　能够成为财政部长，我感到非常荣幸。我相信大家都听到很多关于美国经济现状的情况。很显然，没有一个消息是好的。我告诉大家，我们的经济结构非常完备，从长期来讲经济基础好。我花了很多时间在国外考察，我们正在努力解决本身遇到的问题，但我同样感觉到其他国家所面临的问题并不比美国要少。所以从长远来看，我们的经济很令人乐观。

　　现在是一个艰难的时刻。美国的就业率在下降，新人很难找到工作。当然还有房地产市场对错误的矫正，这很可能成为经济发展中最大的风险，财政部将对此保持密切的关注。过去几周的房地产行业数据证实了一些观察家的预测，即房地产市场的好转仍有待时日。1月，房地产市场出现17年以来最严重的下跌，与2006年1月的峰值相比更是下跌了50%。1月底，我们仔细观察发现未售房屋量与过去4个半月相比上涨了10.3%。很多文章都在关心价格下跌，某指数显示，20个大城市中有17个城市的房地产价格下跌，该指数也下降了9.1%。

　　在座各位都知道，美国的房地产市场并不是全国性的。加里佛尼亚、佛罗里达的坏账率占到全美的30%，如果你关注加里佛尼亚、佛罗里达、亚利桑那和拉斯维加斯，数据就会发生变化。这几个州的房地产增长速度很不稳定。当然，还有一些房产市场长期处于很大的压力下，这些地方包括密歇根、底特律、克利夫兰及俄亥俄。

　　如果把这些情况放置在经济状况好，经济增长强劲的年份，房价一直在涨，那么被强制收回产权的数量平均为65万。去年分析的结果是，这个数字达到了150万。一些人更是预测今年可能会攀升到200万。但从另一个角度来看，我们国家所有贷款中92%都能够即时偿付。

　　华盛顿一些人提出了一些新建议，但在我看来绝大多数都是弊大于利。我仍旧没兴趣在财务方面拯救投资者、土地所有者，我们政府方面的关注点在于如何拯救那些在次贷危机中遭遇重创，却挣扎着要保留房屋的房屋所有者们。

　　我想在此强调的是，这是一个需要大家来分担的责任。一个比较悲惨的事实是，被强制收回产权的房屋所有者中，50%的人在此之前没有和任何人谈过。我们花了相当大的努力把能够提供解决方案的人聚集起来，为这些房屋所有者们提供一些意见帮助。如果这些房屋所有者尚未准备好同别人认真探讨自己的问题，别人也无法提供更好的帮助。

　　很多言论和文章都表达了一个意思，即房屋所有者正处于水深火热之中。穆迪的一项研究表明，880万房屋所有者对房屋的产权是零，或者是负值。对这些房屋所有者来说，这是大事。但我认为，那些有还贷能力的房屋所有者们，无论现在拥有的产权是正数还是负数，都应该认真履行借贷协议。所幸绝大多数人都是这么做的。那些付不起贷款，却同样想保留自己的房子的人正是我们关注的。他们有的选择离开，有的抱着投机心态，认为会有其他人替他们填补损失，并且让他们继续留在自己的房子里。我不希望这种想法存在，这些投机者也不会成为我们关注的对象。

　　面对现状，我们有两类解决办法：第一类就是我们的激励计划，这也是我们现在大力推进的，主要通过创造就业来稳定经济并且降低收入受损人群的数量；第二类方法是聚焦于那些处在挣扎中的房屋所有者，将这些人聚集起来。70%的房地产市场，90%的次级债市场，我们希望通过努力能够让这些人向别人倾诉自己的问题，以寻求解决办法。虽然寻求帮助的人群从之前的2%上涨到20%，是一个很大的进步，但同时，这意味着更多的人还在保持沉默。

　　（本文摘自作者2007年3月在斯坦福大学的演讲）

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