上海和山西项目仍需融资

　　不同于大多缺钱靠打折回笼资金的房企，泛海建设并未实施降价计划。

　　“泛海兰海园5号楼已经销售过半，第一组团碧海园已开始入住。近期暂时不会开展打折活动。”4月1日，在泛海国际居住区售楼处，一位售楼小姐对记者说。

　　对泛海建设来说，因为大批新项目正渴求巨额资金，资金链吃紧将阻碍公司发展。但上述内部人士说，资金链尽管是个问题，但公司暂时不会利用降价或者打折来回笼资金，而是会通过继续增发等方式到资本市场寻求资金，或者寻求银行贷款。

　　据上述售楼小姐说，由于其楼盘区域稀缺，一直卖得很好。“200平米的房子都卖得差不多了。”

　　据其2007年年报显示，泛海建设实现营业收入41.63亿元，同比增长210.53%。

　　另据了解，2008年，泛海建设计划开工面积超过150万平米，新增土地储备200万平米，预计新开工项目总投资额超过200亿元。

　　“对于再融资，泛海建设主要将用于开工所需资金，而销售回款，估计泛海建设将视再融资情况，或用于开发所需资金，或用于购买新增土地。”有分析人士称。

　　但他表示，如果再融资，银行授信或资本合作不畅，泛海建设完全有可能减少计划中的新增土地规模。

　　实际上，一方面泛海建设再融资还面临诸多不确定性，而另一方面，泛海建设的开发成本越来越大。

　　除了北京，泛海建设旗下的上海项目总建筑面积达54.41万平米，这个老城区的动迁成本越来越高。目前除10号地块的动迁工作已近尾声，12号地完成动迁建筑面积仅占总建筑面积的8.7%，14号地块也只完成了2.5%的拆迁面积，后续投入依旧巨大。

　　上述泛海建设内部人士表示，上海项目正在进展中，目前尚不确定总投资额会达到多少。虽然第三次增发募资并不投向上海项目，但今年泛海建设仍会启动该项目。公司会有多种途径解决该项目的开发问题。

　　实际上，此次增发所募资金并不包括上述上海项目和山西项目。在山西，2008年1月，泛海建设与京海名悦共同出资成立了山西泛海，该公司主要进行山西太原项目的开发建设，对项目土地实施一级开发，通过挂牌方式取得项目二级开发权事实后续开发。

　　对于这两个项目的开发资金如何解决，其内部人士称，公司还需要更多融资方式来解决这一问题。

　　“2008年，公司资金需求量极大。首先，2008年将进入大规模开发建设阶段，预计新开工项目总投资超过200亿元；其次，公司落实增加持有型物业的战略规划需要大量资金；再次，公司进一步增加土地储备也需要大量资金。”此人士说。

　　他还表示，泛海建设虽然拥有了丰富的项目储备，但公司迅速扩张后的综合管理水平今年将备受考验。

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