1.商品房批准预售情况

　　据长沙市房产研究中心数据显示，2008年1-2月(统计日期自2007年12月29日至2008年2月29日，注：1月26日至2月8日两周由于没有相关数据而未作统计)长沙市商品房合计批准预售约180.46万㎡，共15140套，其中住宅145.81万㎡，共13043套。

　　分区来看，雨花区批准预售面积最大，合计64.42万㎡，4887套，其中住宅53.30万㎡，4454套；开福区批准预售面积最小，合计13.12万㎡，1103套，其中住宅12.16万㎡，960套。

　　分户型来看，户型面积在90㎡(含)以下商品住宅批准预售29.82万㎡，共4630套；户型面积在144㎡(不含)以上商品住宅批准预售49.75万㎡，共2860套。

　　2.商品住宅期房成交情况

　　根据湖南德思勤市场研究部跟踪湖南房地产市场预警预报系统的数据显示：2008年1-2月份(统计日期至2007年12月29日至2008年2月29日)全市住宅累计成交总面积135.36万㎡，总成交套数12497套，日均成交套数约208套。

　　从连续9周的成交量走势来看，商品房成交面积和套数在春节前后出现非常明显的下降而后上升的现象，在春节前后的三周成交量远远低于其他时候，足以见春节期间市场非常冷清，成交量急剧减少的现象。春节过后，这种局面渐渐结束，商品房成交量缓缓上升，虽然比不上去年的火爆，但已经接近春节前两周的水平，如今长沙市场之前火爆的市场局面已不再出现，2月的最后一周共成交20.27万㎡，1846套，日均成交套数约为264套。各项调控政策的影响及当前种种市场的不明朗等原因，使得市场观望情绪很浓，抑制了部分消费。

　　从连续9周的商品房成交价格来看，尚无大的波动，整个长沙市场呈现出较明显的观望态势。

　　以周为单位，可以看出，2007年10月份至今，商品房成交量出现了较为明显的下降，在12月份表现得更为明显。进入2008年，这种局面依然继续，在春节期间成交量达到最低，目前正在渐渐恢复到春节前的水平。从价格上来看，没有非常明显的变化，10月以来，长沙市的商品房均价幅度不大。目前均价约在3700元/㎡左右。

　　分户型来看，户型面积在90㎡(含)以下商品住宅销售21.85万㎡，共2791套；户型面积在144㎡(不含)以上商品住宅批准预售28.40万㎡，共1313套。

　　分区域来看，雨花区成交套数最多，为3410套；芙蓉区成交套数最少，为1708套。

　　3.二手房住宅成交情况

　　根据湖南德思勤市场研究部跟踪湖南房地产市场预警预报系统的数据显示，2008年1-2月份(统计日期至2007年12月29日至2008年2月29日)全市二手房住宅累计成交26.78万㎡，共1408套，日平均成交约24套。二手房市场也在春节期间出现低迷，成交量急剧减少，春节过后又慢慢恢复，但成交量依然不大。

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