新年伊始，在广、深等地楼市迷雾蔓延的现实背景下，观望，日渐成为长沙楼市最为频现的词汇。

　　在变幻莫测的市场语境下，这一年的长沙发展商开始悄然从高调转入内敛。谋定而后动，加大市场调研力度，根据市场需求变化调整产品，或许是目前求解的发展商们不约而同的选择。

　　在宏观调控方面，湖南省建设厅房产处处长彭先成认为，住房保障将成为长沙调节市场的主要着力点，调控重点也将围绕保障住房进行，从而推动楼市的理性回归。

　　“这是震荡调整的阶段”

　　悲，还是喜？对于2008年的长沙楼市而言，这个问题也许暂时无解。

　　春节期间，雪灾之后的长沙楼市，寒意逼人，但在某些楼盘，客户来访量与交易量的回暖，却在传递某种信号——市场需求正在向资源稀缺型、品质型产品倾斜。

　　新城新世界春节期间平均每日上访量保持在18批次；万象新天从初四至十五，销售13套，每日平均来访量15批次；中隆国际·御玺年三十至十五，销售近20套，每日平均来访量20批次；湘域中央年后三日成交4套商铺、7套住宅。

　　近日，来自长沙市房产信息中心数据显示，2008年2月1日至2008年2月22日，长沙市共成交商品住宅(期房)1783套，商品住宅(现房)80套，二手住宅178套。

　　“2008年长沙房地产市场未必是拐点，但势必处于一个震荡调整的阶段。”长沙奥林匹克花园营销总监段怀权认为，针对市场观望情绪，应以增加项目附加值，提高项目性价比为核心来营造项目，深度满足自住客户的居住需求。在中国宏观经济背景和房地产宏观政策调控下的地产行业，开始在转型中调整前行。

　　显然，对于2008年的长沙楼市而言，能否在长株潭两型试验区web2.0的信心与经济格局变化的博弈中寻找到一种发展的平衡，回归产品，或许是一条最朴素而又最实际的道路。

　　利好，或者利空“推敲”楼市

　　[推进]《2008长沙住房建设规划》公布

　　本报长沙讯在宏观调控的另一方面，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%的政策将得到落实。

　　按照建设部的要求，各地要在2008年6月之前逐步公布今后3年的年度住房建设计划，北京、上海、广州、深圳等大中城市率先公布了2008年度住房建设计划。

　　2月21日，长沙市也正式公布了《2008年长沙市住房建设规划》，今年新建住宅中将有七成以上为中低价位、中小套型普通商品房(含经适房)。面向广大中低收入家庭的普通商品住宅被列为发展重点。省建设厅房产处处长彭先成告诉记者，根据该计划，住房保障将成为长沙调节市场的主要着力点，将有助市场理性回归。

　　彭先成介绍，实际上长沙市早在之前就公布了2008年保障性住房建设计划。廉租房，经济适用房和中低价位房的住房保障将会被作为首要任务，调控重点围绕保障住房进行。

　　[展望] 银根、地根调控继续看紧

　　据了解，2008年房地产业将是宏观调控的执行年，将继续此前出台的宏观调控政策。这些政策包括：在银根方面，关于“加强商业性房地产信贷管理359号”文依然将严格执行，各商业银行将严格住房消费贷款管理，调高第二套住房的首付款比例和贷款利率，在抑制投资需求的同时，降低金融风险。

　　在地根方面。清理闲置土地，加大对开发商囤地的打击力度仍然是2008年楼市的重要内容。1月7日，国务院下发了《关于促进节约集约用地的通知》，重申打击囤积土地的精神，对于闲置两年的土地要坚决无偿收回，闲置满一年不满两年的，则按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置房地产用地征缴增值地价的举措，表明土地调控措施日趋严厉。

　　[声音]

　　宏观调控和经济环境对2008年楼市的供求、成本、购买力和预期已产生重大影响。只要经济持续上升，只要国人的购房情结没有改变，再加上2008年还有奥运会这个催化剂，整个市场应该还是健康的，长沙楼市将在调整中前行。楼市宏观调控坚定推行两三年后，疯涨的房价开始出现放缓的迹象，因此2008年楼市宏观调控的走向显得格外关键。

　　——湖南壹捌捌壹置业公司常务副总经理乐兵

　　2008年长沙房地产市场的变化，不再是单纯的宏观政策影响带来的变化，而是在中国宏观经济变化背景下的大势变化。

　　这就意味着，不能单纯以过去几年政策变化带来的市场波动经验去考虑应对措施，而是应当更加贴近市场，从市场需求的变化着手，回归到房地产产品本质之上。

　　——湖南景鹏控股集团有限公司总经理贺立平

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