2007年，广州的宅基地房屋卖疯了。

　　卖疯了的小产权房

　　在宅基地上建造的房屋，更多人叫小产权房。虽然国家曾严厉禁止小产权房，然而随着城市的扩大，城乡结合部的小产权房还是吸引了部分人购买和居住，这个偃旗息鼓了很长时间的问题又一次浮出了水面。

　　据了解，在白云区卖得最火的宅基地房是三房和四房单位，在市区花六七十万元才能勉强买到一个"鸽子笼"，但买宅基地房则只要15万元左右就可拥有一个100多平方米的大单位。这对于承受不起高房价的低收入人士来说，无疑具有极大的诱惑。难怪宅基地房的售楼宣传单张上用超粗黑字强调：“在这里我们才有家的感觉！”

　　对比一下宅基地房和附近商品房的价格。在位于南湖风景区附近的大陂，一个106平方米的楼层适中的三房单位售价为18.6万元，130平方米的四房单位售价为24.4万元，单价约1700-1800元/平方米，而附近同和路的商品房山水庭院的售价已达到了9000元/平方米，颐和园山庄的二手楼价甚至超过10000元/平方米，两者价格相差5倍。对于无财力享受优越社区居住环境的低收入人士来说，他们认为购买宅基地房是解决住房问题的出路。

　　就在宅基地一路疯长的情况下，建设部提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。对于集体土地能否像国有土地一样直接入市，国土资源部相关人士曾表示该问题还没有提上议事日程。

　　建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　国土资源部有关新闻负责人也曾明确表态，“只知道有国家产权证的房子，不知道有所谓的‘小产权房’。”

　　建设部发言人表示，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组以外的人发售。

　　但是可惜，建设部和国土资源部的联合发言并未遏制小产权房的热销，于是“两会”上，便看见了众多代表热议小产权房。

　　黎文江 小产权房不纳入保障性住房

　　作为发展速度最快的城市之一，广州的小产权房一直是一个不能忽视的问题。对此，合富辉煌首席分析师黎文江有自己的见解。

　　观点网：对于小产权房，一般有两种意见。一种认为小产权房解决了很多困难居民的住宅问题，值得鼓励，另一种认为小产权房不应该纳入中国的住房体系当中，您怎么看待小产权房呢？

　　黎文江：第一个土地法里面规定所有土地是不能够向集体外出售的，第二个我们广州的城中村很多是出租的，很多人在这里租房子，所以很多人不想把小产权房卖掉，这其实是解决这部分人居住的非常好的方式。因为没有城中村，这些外来人口的居住问题政府也很难解决。我认为小产权房出租比卖掉好。

　　观点网：广州的城中村其实很多都是小产权房，那么这些拥有小产权房的广州市民应该被纳入住房保障系统吗？能够去购买限价房、经适房甚至是廉租房吗？

　　黎文江：农村的集体户口现在是按照城中村改造的方式来解决，不用纳入政府的保障性住房。如果城中村改造能解决是最好的。

　　观点网：但是在今年年初，猎德村旧城改造工程中就因为小产权房的所属权发生了一些纠纷。似乎小产权房的房屋所有权和一般的商品房都是不一样的，导致因为小产权房引发的纠纷特别多，您认为小产权房的所有权应该和普通商品房一样吗？

　　黎文江：城中村改造其实是一个新的方式，还在探索中，所以它的改造道路是否和其他的有所不同，也还在摸索中。我们现在只能说按照法律来办事，如果法律有什么修改，那才能做一个改变，现在还有现行的法律在，我们也只好按这个来谈论。

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