2008年初，猎德村“钉子户”牵动了众人的眼球，而钉子户产生的源头就是宅基地的所有权问题难以明晰。随后的两会上，越来越多的人提意见要处理小产权房的问题。于是，小产权房又一次成为大家关注的焦点。

　　小产权房是否是解决中国住房问题的途径之一？抱着这个疑问，观点网专访了广州地产专家赵卓文。

　　观点网：对于小产权房，一般有两种意见。一种认为小产权房解决了很多困难居民的住宅问题，值得鼓励，另一种认为小产权房不应该纳入中国的住房体系当中，您怎么看待小产权房呢？

赵卓文

　　赵卓文：首先我要声明，广州没有小产权房这一说法。小产权房是北方的称呼，广东叫做宅基地。

　　广州其实是没有宅基地这个问题的，因为广州在很多年前就解决了宅基地的问题。首先政府是严格限制开发出来，而且老百姓也是不太愿意去买的。第二就是小产权房在北方地区很流行，广州的商品化程度很高的，所以宅基地现在大家看见就怕。他的产权也不清晰，同时也会干扰商品房的运作，所以在90年代这个问题在广州就解决清楚了。不可以买，政府严格限制兴建，所以广州的宅基地已经没有可说的了。

　　观点网：但是在今年年初，猎德村旧城改造工程中就因为宅基地的所属权发生了一些纠纷。后来我们也了解到，广州的宅基地处理方式和深圳不太一样，深圳在90年代，政府把所有宅基地调整为住宅用地，从而有效的避免了宅基地纠纷，您认为这是有效的解决方法吗？

　　赵卓文：宅基地其实主要就是土地的权属问题，因为土地就分两类，一类是城市经济建设用地，一类是农村经济建设用地，那宅基地实际就是属于农村经济建设用地，不属于城市经济建设用的的范畴，这是两个范畴的东西，都有不同的做法。

　　广州其实没有太多的争议了，因为基本上政府是严格控制不能扭转的，这对房地产市场的影响很小。

　　观点网：那您认为深圳的这种做法值得借鉴推广吗？

　　赵卓文：我没有听说过这种事，我不知道深圳有这样的做法。

　　观点网：广州的城中村其实很多都是宅基地，那么这些拥有宅基地的广州市民应该被纳入住房保障系统吗？能够去购买限价房、经适房甚至是廉租房吗？

　　赵卓文：廉租房肯定是没有资格的了，因为他们不会去租房的。限价房也规定了要没有房屋登记的产权，你登记了产权就没有了。宅基地的房子也是要登记产权的，产权登记过就没有资格了，那么也要剔除。

　　宅基地只是土地的权属不一样，有无期限的，有70年年限的。宅基地是农村经济建设用地，是不同于商品房的。

　　观点网：在这次两会上，有很多代表有提到了关于宅基地或是小产权房的问题，您认为是为什么呢？

　　赵卓文：主要还是北方地区的量比较大，像北京小产权房的比重占了住房的1/3左右，所以他们也愿意去买，大批量去买，所以他们对这个看的很严重的，处理不好就会出问题。所以那些委员、代表站在不同立场也就可以说不同的话。

　　广州的宅基地早就清理过了，不存在什么问题。

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