2007的多项宏观调控，给疯狂上涨的楼市勒紧了笼头，央行6次加息、4次调高存款准备金率、人民币升值……使得政府不断采取强势政策。从去年年底到现在，兰州楼市被重重浓雾笼罩，2008年楼市究竟会驶向何方？

　　2007的多项宏观调控，给疯狂上涨的楼市勒紧了笼头，央行6次加息、4次调高存款准备金率、人民币升值……使得政府不断采取强势政策。从去年年底到现在，兰州楼市被重重浓雾笼罩，2008年楼市究竟会驶向何方？本刊通过多方采访，预测2008楼市风向。

　　预测一：普通住宅好房难求

　　货币政策从紧，导致开发商资金链紧绷，购房者按揭难度增加，最终将导致住宅价格明降暗涨。“明降”不是真正说楼盘降价出售，而是将整个楼盘中由于朝向、采光、户型等不好而价格比较低的套型首先销售引起的均价下跌。由于市场原因，开发商对好地段楼盘、同一楼盘里的好房将产生惜售心理，捂盘不放，而先销售次地段盘或者市场销售比较快的小户型，这样一来，表面上看起来价格有所下降，但其实好地段楼盘捂在手中，其价格依然“暗涨”。

　　预测二：购房者看“菜”下单

　　首先从今年市场信心角度来看，经过前三轮的宏观调控，开发企业对政策适应的心理周期正在逐渐缩短，也就是说大部分企业对07年9月份开始的新一轮调控都有了实际准备，因此在目前的形势下，大部分有实力的企业依然保持谨慎乐观的态度。但对小企业来说，有可能会出现大开发企业集中“捏地”的情况，如果这个情况得到实现，那么兰州市场大开发企业与购房者之间的话语权将进一步不对等。

　　其次从兰州楼市的08年预测情况来看，今年楼市将有以下特征：一、今年本地楼市整体价格趋平。二、小户型将空前活跃。由于小户型有总价低、消化快等特点，因此一贯被称做安全市场。在冷形势下，估计08年将有许多开发企业进入小户型的安全市场。而兰州的小户型也将出现许多如精装修小户、高档产品小户等前段时间缺失的产品。

　　预测三：房价依旧不会降

　　07年的第四次宏观调控与04年开始的前三次都有所不同。前三次宏观调控实行的是温和政策，但从实际效果来看，对抑制房价上涨趋势的效果都有限。2007年调控可以形象地比喻成“直接扼住消费者的喉咙”，这其实是对以改善居住条件为目的的二次置业有所抑制。从市场总体情况分析，08年兰州房地产市场价格恐怕不会跌，但也不会大幅上涨。

　　预测四：3月前楼市低迷

　　2008年前三个月是楼市的低迷期。每年的年初都是楼市传统的淡季，加上在兰州市场上，首次置业者和为改善居住条件二次置业者的比例几乎是持平的，因此，央行以家庭为单位提高贷款门槛，肯定造成二次置业者观望，楼市成交量也相应减少。

　　兰州目前市场还存在中低价房供应偏少、廉租房供应量不足的情况，从07年来看，政府已经在逐渐改善这一状况，使得住宅供应结构渐渐趋向合理。但目前购房者所追捧的小户型依然存在总价低、单价不低的问题，使得一部分经济能力比较弱的购房者依然对高房价有抵触情绪。短期来看，这一局面很难改变。

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