奥运概念，让中国经济信心百倍；2008年盛事，让千万投资者倍受鼓舞。楼市2008年前决不崩盘，股市不到奥运决不变熊———这是近来盛行的投资观点之一。然而事实是，印花税动一动，股市一夜之间回到“解放前”。楼市呢？2008年后将何去何从？基于此，记者倾听各方声音，把他们的观点进行了整理，以期让读者对楼市有更深刻的了解和判断。

　　楼市2008年前不崩盘，许多投资者基于国家宏观经济利好与社会和谐发展的角度，作出这样的判断。然而对于这样的观点，经济界人士认为，虽然有一定合理因素，但是“从经济发展原理的角度来看是站不住脚的”。高房价让很多人无法承担是事实，价格与价值逐渐脱离这也是事实，相对股市而言，楼市同样隐藏很大的风险。

　　实际上，兰州楼市长期存在信息渠道不畅通的隐患，一方面是对于市场预期、政策解读等信息传播不到位，一方面是置业者对于上述相关信息的敏感度不强。长期以来，兰州楼市都缺乏一个有效规避风险、预知风险的渠道。一旦有政策调整就容易陷入盲目观望，一旦市场回暖不理性因素又趁机涌入。

　　基于此，很多置业者有了楼市2008年前决不崩盘，奥运之前房价都会涨的盲目信心；也因此，楼市一旦崩盘或者未来遭遇大的调整，都可能给市场带来极其恶劣的后果。

　　也有声音说楼市很难崩盘，现在的疯狂都属正常。原因何在？兰州土地稀缺、供求关系紧张、刚性需求支撑、城市经济向好、区域价值提升、投资前景看涨等。房地产作为国民经济的支柱产业，对拉动国家和地方经济发展都有举足轻重的作用，所以无论如何楼市不会轻意崩盘。一旦楼市崩盘，开发商自然是首当其冲，产品滞销，市场疲软，资金链接受严重考验；钢材、水泥、石材等制造业也可能会步其后尘面临困境，对采矿、能源、机械、广告、装饰等行业也有相当大的负面影响。更严重者，楼市崩盘影响银行非贷款类资产的市值，导致金融机构总资产缩水，影响银行担保品的价值，引起银行贷款质量恶化、不良贷款率上升，从而导致经济状况进一步恶化、房价进一步下跌的恶性循环。最终的结果是导致个人消费能力下降，长时间内楼市价格连续缩水；劳动力贬值、国民经济受损，不利于和谐社会的建设发展。

　　楼市崩盘，实际上无人获益，这不是危言耸听。重要的是，如何让楼市回归理性，如何让置业者认清市场现状，如何避免楼市的崩盘，这需要包括媒体在内各方因素的共同努力。维护一个健康理性的市场，这才是政府、消费者与开发商的共赢。

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