价格相对较低 但性价比不高

　　限价房与周边楼盘的价格

　　限价房与同板块一手市场相比，由于受到成本的限制，除了装修标准较普通一手商品住宅差外，在地理位置、对外交通及小区配套等方面却相差不大。但限价房的价格，约为当地普通商品房售价的70%左右，有一定竞争力。

　　与当地的二手市场相比，从限价房的定价规则和目前的商品房市场行情来看，金沙洲和番禺的限价房项目和当地的二手市场价格较为接近，没有了价格优势；限价房除了是一手物业以外，与当地二手物业相比，在交通、周边配套等方面丧失了很大的优势。萝岗区由于二手成交量有限，暂不具可比性；而花都区限价房定价较低，但由于地处郊区，在生活配套、居住氛围和升值潜力等方面，很难与位于区政府周边的二手楼盘相提并论。

　　户型设计实用 但配套落后

　　从目前已开始销售项目来看，限价房的产品设计，方正新颖、通风采光，甚至好于一些小户型商品房。例如西子湾是双阳台设计，厅卧面积适中；新里程带宽阔的入户花园，结构方正，但次卧均偏小。但是受到低成本的局限，装修用材较差、电梯配备不足等现象普遍。先天条件的不足，位置偏远、交通不便、配套缺乏等问题，是制约限价房的关键因素。

　　在售限价房项目比较

　　1)户型设计

　　相同点：实用率较高；户型设计方正；以适合家庭的三房单位为主，两房为辅；装修标准普遍较低。

　　不同点：西子湾以小高层为主，新里程以高层为主；西子湾以老城区家庭买家为主，户型稍大，新里程以年轻买家为主，户型较小。

　　2)小区规划

　　相同点：因为限价房项目所在区域配套不成熟，而限价房自身为节省成本，不会单独开发丰富的配套，所以主要形式是，与旁边同一开发商开发的商品住宅共享小区配套。

　　不同点：为实现产品差异化，细分市场，“西子湾”看重“微观层面”，对独个单元的设计、装饰较为用心；而“新里程”则看重“宏观层面”，对社区的公共配套较为关注。

　　3)行销方式

　　相同点：开发商在限价房的销售上，现场接待遵循商品房销售模式。进入“西子湾”与“新里程”的售楼中心，项目沙盘、精美楼书，小区规划及销售人员，与普通的商品房无异。

　　不同点：因为销售压力不同，两个楼盘在营销细节上也存在着不同。首先，“西子湾”由于是首个限价房项目，社会关注度高，因此极少进行大规模的广告宣传；现场负责接待的的工作人员也不多；新里程因位置更偏远，且旁边有4000元/平方米的龙光限价房项目，给之带来了不少销售压力；所以提供楼巴、并进行大版面的主流媒体宣传，现场销售人员较多且主动。

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