广州自2006年11月至今，采取“限户型、限房价、竞房价、竞地价”的办法公开出让的限价房用地共有10宗，估计能提供1.7万套的商品住宅。

　　限价房现状分析

　　广州自2006年11月至今，采取“限户型、限房价、竞房价、竞地价”的办法公开出让的限价房用地共有10宗，估计能提供1.7万套的商品住宅。首个限价房项目—“保利西子湾”首批单位已经欲2月16日出售。科学城限价房万科城·新里程于2008年1月29日起在阳光家缘网站进行网上申请预登记，将于2月27日进行电脑摇珠。

　　广州市已出让10宗限价地分布图

　　集中郊区、毗邻“地王”

　　首先，推出的限价地块，绝大多数位于房地产开发新兴区域，离市中心较远。当地的房地产市场还处于起步阶段，且没有可作价格参考的指标性楼盘。之所以呈现如此分布，除了因为这些区域拥有较充足的土地储备外，更重要的一点，限价房的出现，可以抑制当地由于缺乏参照而导致的价格非理性上涨，为当地树立房价的标杆。

　　其次，限价地所在的区域，往往与“地王”如影随形。政府在地王旁边，“贴”上限价房地块，在心理层面，抑制了“地王”对市民产生的心理影响；在实际层面，有后发制人的效应，进一步印证了“高地价未必能卖高房价”的风险预警。

　　小高层电梯洋房为主

　　由于市郊土地储备较充足、周边配套缺乏，加上，因此限价房项目的建筑规模都不会很小，通常都会以住宅小区的形式出现，没有单体楼。一来可以增加小区的配套设施，二来也可保证居住的舒适性。就已出样板房的限价房项目(保利西子湾、万科新里程)来看，小区的园林、会所及商业配套基本俱全，虽然不多。

　　从现场情况及规划图看，限价房小区以小高层电梯洋房为主，兼顾部分多层和高层建筑，如保利西子湾和中海金沙馨园，而少数项目则有一些多层和高层建筑，如万科新里程和富力限价房项目。以小高层洋房为主，可以在建筑成本、容积率与舒适度之间达到一个平衡。

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