近日，广州国土局前后数次发言，既宣布今年土地供应会偏紧，又说限价房将取消户籍限制。一时之间，业内对广州国土局的几则发言议论纷纷，土地会影响未来的开发量，而限价房则会影响未来的购买量，对开发商而言，都是至为关键的问题。就此，观点网专访了满堂红地产研究部总监。

满堂红地产研究部总监龙斌

　　观点网：最近，广州国土局宣布今年的土地供应将偏紧，您怎么看呢？是否会对开发商造成较大的影响？

　　龙斌：今年广州土地推出的面积是2.5-万平方公里，只比去年少了一点。具体多少要根据市场情况。目前来看，房价定得还是比较高，需求量也有所萎缩。我觉得这个计划是根据市场出现变化的一个小调整，还谈不上偏紧。

　　我认为现在说偏紧可能为时过早。因为实际上广州政府对供地的做法目前来看还是比较成熟的，也认识到土地供应的重要性，而且土地供应对调节市场是很有效的，所以可能会在市场供应紧缺的时候大规模的供地，比如去年下半年。在市场萎缩，交易不是特别活跃的时候就减少供应。这个调节方式应该说政府在经过这么多年掌握得很娴熟了。

　　观点网：但是从去年来看，政府推出5平方公里的一个重要目的就是为了把房价拉低，可从实际情况来看，去年10月前广州的房价不但没有降，反而一路猛涨，您认为用土地来控制房价有用吗？

　　龙斌：土地供应的效应不是即可显现的，不是你今天推2平方公里，明天房价就回落。土地供应不是这么回事。土地供应主要有两种作用。一呢很明显是会调整大家的预期，今年供应了5平方公里，那大家就会预期，一年之后不会缺地或缺房。二是土地供应了之后是有个周期的,等一手房建设好到市场是有个周期,应该是在一年以上、两年甚至更长的时间。生产的周期是很长的，所以不能说马上就降价或平衡了，还不是这种效应。这跟土地供应还是有关。

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