年后的广州房地产市场状况不断，先是限价房卖不完，然后是统计出1月的房价和销售额下降……所有的事情似乎都预示着今年广州的房地产不会平静。日前，观点网专访了广东房协秘书长黄毅文先生，听到了他对目前市场上一些事件的看法。

　　观点网：1月广州的房地产市场销售情况依然不好，而且现在外资很难进入中国市场，那么很多中小企业没有资金的话势必倒闭。您怎么看待这个问题呢？

广东省房地产业协会副秘书长黄毅文

　　黄毅文：现在政府已经给出了一个很明确的态度，整个外资投资都不鼓励。特别是我们的普通住宅市场，可能写字楼这块还相对好一点，但是住宅这块确实是很严格。而且我相信在08年会设更高的门槛去拦住外资的流入。因为如果外资流入更对，对人民币升值的压力是很大的。现在已经7点多了，过了3月突破7都是可能的。所以这也是值得关注的。

　　现在一方面经济环境在变化，企业的资金短缺，另一方面银行一样要加资。这些矛盾混杂在一起，对我们对国家都有很大影响。

　　观点网：从前几天西子湾限价房销售情况来看，很多人对限价房都有意见，我们也接触过一些专家，大家都限价房都不是很满意。你怎么看待广州当前的限价房市场呢？

　　黄毅文：我分析有两种情况。一是心理因素，就是比较现在整个市场，房价的优势不是很大，另一方面因为是一口价，不分楼层，那后选的人就觉得心里不平衡，那就干脆不选，因为限价房的限制条件还是比较苛刻的，连租出去都不允许，还不要说是转手。应该说这两个因素是卖不出去的最重要的原因。至于以后就要看第二次抽签了。

　　我相信还是有很多人想要这个房子，特别是自住的，急着成家立业的都想解决这个住房问题。6000多元在西子湾这个地段吸引力应该还是比较大。

　　现在老拿时代糖果来和他做比较。虽然时代糖果的具体位置我不太清楚，但是我想和西子湾比肯定是不能比的。西子湾的交通以后还是很有优势的。

　　观点网：另外我们了解到西子湾临江的几栋房子将作为商品房出售，这样价格是不是会比较高？

　　黄毅文：我想如果没有资金压力，可能还是回想放一放的。对于大公司来说，资金压力是不怎么存在的，他就能把房子先放一些，等市场经过淘汰之后，就在拿出来卖，能卖一个合理的价位。

　　观点网：今年广州很多房企选择上市，这是否是解决资金问题的一个好方法呢？

　　黄毅文：但是现在的市场气氛对他们来说也不是很好。像碧桂园最近的债券被收紧为5亿美元，但是最早是20亿美元的。实际的数字和原来设想的相差很大。一个问题就是很多外资要回美国，因为美国要救他的一些公司，现在很多公司资金短缺，不但要找外面的公司注资，自身也要去解决。这就会影响到我们的融资，可能以后没有像07年上半年这种流动性过剩的情况。

　　另外一个因素就是美国减持，是需要资金回流的。有些已经撑不了了，这也是吸引资金的原因。我们的外汇也不是投到我们自己，而是投到美国了。

　　观点网：最近广州国土局出台了关于中介资金监管的条例，不知道您怎么看待通过银行监管呢？

　　黄毅文：按照香港模式都是找律师的做法。问题是在国内作为第三方的可靠性谁来保证。在香港，经过几十年的发展，信誉都很高了。但是我们如果不是以政府的名义来监管这些资金，大家肯定都会有所担心。

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