成功扼住咽喉

　　据业内人士透露，在市长公开发言以前，一些前所未见的调控措施已在逐步试行。其中包括一系列的税收政策，其中影响较大的包括按评估价征收个税，以及预计成为物业税的试点。

　　但真正对市场造成直接冲击的还是一直没有公开宣布的二手房“准限价”政策。深圳香地地产咨询公司的总经理半求为记者详细描述了二手按揭限价政策的细节，具体做法是深圳对全市范围内的二手房规定银行办理按揭时计算价格的最高限额。例如深圳蛇口的豪宅区南海玫瑰花园、兰溪谷、高山花园等按揭计算单价上限在每平方米13000元，而鸣溪谷、翠谷居在每平方米12000元。虽然政府不干涉具体交易价格，但无形中却加大了购房者利用银行贷款炒楼的空间。虽然没有公开文件，据业内人士透露这项措施政府在4月已经开始逐步实行。

　　“这是最直接的调控政策。”深圳中原深港研究中心总监张伟表示，“以华侨城部分豪宅的成交为例，市场实际成交价往往在每平方米3万至4万元，政府定下的按揭最高价只有15000元每平方米。简单算来，原本能买两套房子的首期款，现在只能买一套房子。”张伟表示，经中原地产研究部门推算，政府定下的按揭最高价大约是房产原值上浮20%左右，这充分表明了政府的态度，楼价上涨20%还算合理，其余上涨必须抑制。

　　此后，银行先后多次加息；央行又开始推行被业界形容为扼住房价“咽喉”的提高房贷首付比例政策。

　　这一系列抑制需求的措施开始取得明显成效，七八月份开始房地产投资需求明显受到抑制。世联地产研究报告显示，9月份深圳一手房成交量跌至2000套以内，相对于年中月均近6000套的成交量，急剧下挫近三分之二。

　　“与七八月份相比，深圳楼价跌幅明显增大，特别是一些豪宅投资客开始砍价出货。”世联地产经纪事业部总经理黄梓武称。数据表明，9月份深圳豪宅楼价平均跌幅达15%。“十一”黄金周期间深圳推售的8个新盘，绝大部分销售率都在3成以下，最差的仅1成，市场明显遇冷。整个黄金周全市一手房成交量不足百套，这在往年是不可想象的。

　　疯狂之后难免是一片萧条，成交萎缩，一大批职业炒家被套。中天置业、创辉租售等激进的中介公司倒闭或面临倒闭。一些手中握有几套，甚至十几套房子的炒家割肉售房而未得。努力工作应付每月月供的炒房者还要面临“负资产”的威胁。

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