07年国内物业市场在宏调措施的传闻下揭开序幕，四月一度历史性连发三招；此外，二手个税、收紧银行贷款、整治地产代理市场等新政策亦纷纷出台，然而部分地区的楼价仍然节节上升，中央遂决定一口气出让多块土地，借着增加各地的土地供应，舒缓市场上供求失衡的现象。

　　美联集团执行董事兼中国部行政总裁郭应龙指出，在扩散效应的带动下，不少发展商近年亦开始由一线城市转战内地的二线城市，过去一年，大量购入重庆、成都、杭州等地皮；为了积极扩充其土储，出手十分阔绰，令卖地成绩越见理想，地王价更屡创新高。郭董分析，二线城市能够吸引发展商，主要是因为大部份的楼价仍处于低水，以成都为例，十一月的一手均价为5,653元人民币/平方米，与年初相比，上升幅度虽然高达28%，但仍比其它一线城市低，升值空间庞大。

　　此外，中央宣布重庆和成都升格为经济特区，令两地的经济地位大大提高，投资潜力因而有所上升，经济发展步伐亦进一步加快，当地居民的收入每年递增10%以上，郭董指出，资金充裕成为置业需求增加的催化剂，加上发展商的支持，令买家及投资者对后市充满信心，故于过去一年两地的楼价均呈现稳步上扬的现象，上涨速度较一线城市尤佳。

　　深圳区总经理王书权指出，07下半年中央对深圳实施的政策较多，令楼价出现窄幅上落，十一月的造价为15,920元人民币/平方米，较十月轻微上升7.6%；由于出台的政策较多，市场观望情绪转浓，十月和十一月的成交量出现放缓的现象，较九月下跌五成。因下半年实施的收紧贷款，深圳的二手楼价及成交量均出现下调的情况，唯独南山区的楼价逆市上涨38.3%，主要是因为该区的成交以豪宅为主，推高当地的整体均价。十一月的成交量方面，仍以较多港人居住的罗湖和福田区为主，两区共占全市49%的成交量；他表示，虽然过去一年深圳的楼价持续攀升，但与香港的楼价仍有一段距离，目前中国的经济欣欣向荣，前往内地工作及投资的人有增无减，因此邻近香港的罗湖区仍为港人的置业热点。

　　王总表示，去年出台的政策所针对的范围广泛，除了楼价外，对地产代理、贷款等也作出相应的措施；在这些政策推出后，深圳的地产市场步入调整期，虽然目前市场上的观望气氛较浓，令整体成交放缓，但这只属短暂性的现象，因为政策主要针对炒家，对用家的影响较为轻微，长远而言，将有利深圳楼市更平稳健康地发展。由于农历新年一向为市场的淡季，预料深圳区年初的成交量将不会有显著升幅，甚至因为居民外出远游而令交投下调不多于二成，然而随着农历新年的完结，交投可望再度活跃，造价方面则仍处于调整期而轻微下调10%。

　　反观广州过去一年的表现，则保持稳中有升的势头，广州区域董事刘志忠指出，九月开始一手楼价更已冲破万元大关，十月的成交均价更高达11,574元人民币/平方米，创下全年新高，虽于十一月轻微回落至10,433元的水平，然而与年初相比，仍大幅攀升近五成(46%)；楼价急剧上升，但仍无损买家入市的意欲，除二月外，广州去年每月的成交面积均保持在50万平方米或以上，可见现时广州的一手楼市发展稳定；此外，政府更多次推出大量地皮拍卖，在卖地成绩理想的情况下，亦有助买家对市场增添信心。

　　受一手住宅市场的带动，广州的二手楼价亦稳步上扬，继十月成功冲破八千元的关口后，十一月的造价更再创高峰，再接再厉创出9,731元人民币/平方米的新高，较年初上涨近六成(58.8%)；成交方面，十一月的二手成交量与十月相若，成交面积维持在60万平方米的水平；他解释，广州区的经济日益蓬勃，区内居民的置业需求持续上升，为楼市带来强大的支持力量；而受惠于扩散效应，部份偏远区域如番禺，随着物业配套及交通设施的改善，去年的楼价亦大幅上升；根据统计数据显示，十一月番禺区的二手楼价高达11,888元人民币每/平方米，成为全市之冠，与第三季相比，增长逾七成，其升幅是广州之最；而成交量方面，与白云区看齐，各占全市的总成交量24%，显示当地的潜力巨大，备受看好。

　　刘董分析，在住屋需求大增的背景下，广州区首季的整体均价仍有望上升5-10%，成交量则因新年假期而出现小幅收窄5%；此外，政府虽然公布将会推出限价房及经济适用房等，但预料对广州的整体市场影响轻微，主要是因为区内的居民希望改善生活环境，买家多以中上住宅及豪宅为主；而在众多区域中，仍以番禺区最具投资潜力，主要是该区的交通配套日渐完备，加上不少大型发展商进驻番禺，令买家的信心大增，因此相信其后市将继续看俏。

　　总结

　　在宏观调控的政策控制下，07年部份地区的楼市一度停滞不前，然而随着08年奥运的来临，世界各地的目光均会集中于中国，这将会为各地的地产市场带来利好因素，当中以北京区的得益最大。郭董解释，受惠于奥运会的举行，不少大型基建已在北京相继落成，地铁的新支线亦逐步开通，交通便利将有助推动楼市发展。此外，由于奥运的限制，北京08年的新增住宅将全面停工，一手住宅的供应量因而受到影响，导致买家转投二手住宅市场，故预料未来北京的二手住宅市场将会急速发展，当中以发展成熟的朝阳区潜力最高。

　　与此同时，在扩散效应带动下，不少发展商及买家均由一线城市转战至二线城市，同时也转而选择楼价偏低的近郊住宅，这将有利各地的楼市发展，不再偏重市中心的物业项目，加强整体的城市规划，有助地产市场健康发展，因此各地的地产市场前景将会继续看好。