限价房推广城市

　　(一)宁波

　　宁波是全国最早推出限价房政策的城市，2004年2月3日在全国创新推出5012套限价商品房，销售均价为3000元每平米；2007年底还将有2500套限价房公开申购，销售均价约每平方米4300元。从实施之初至今，宁波限价房已经历了三个春秋，并在实施过程中不断摸索完善，形成了自己的一套体系。当前限价房作为全国解决中低收入家庭住房问题的一项住房制度，已开始在北京、广州、成都等各大城市推广。

　　1、宁波限价房政策的内容

　　宁波限价房定性为面向中低收入家庭的政策性商品住房，是将房产的商品性与保障性有效结合的一种新兴住房供应模式。按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。在土地挂牌出让时就限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

　　1.1限定面积

　　限价房和经济适用住房原则上以50—80平方米中小套型为主、最大不得超过90平方米类似，面积控制在100平方米以内，以50-90平米的中小套型为主。

　　1.2限定价格

　　无论是首批3000元/平方米的价格，还是今年即将申购的4300元/平方米的定价，与同类地段住房成交均价相比，基本都低15-20%。

　　1.3限定对象

　　限价房实施之初，宁波的规定是主要为未享受过实物分配且无自有住房的家庭、已到适婚年龄无自有住房的单身居民、所拥有的自有住房低于人均住房建筑面积18平方米的家庭服务。今年9月《宁波市市区经济适用住房销售管理办法》正式发布，限价房的申购条件也参照该《办法》进行审核。

　　1.4限制交易

　　宁波市规定限价住房和低收入家庭住房：自取得产权证之日起5年和10年内(含5年和10年)不得转让或出租，若擅自转让或出租，将由政府按原购买价格收回住房，并不再受理购买申请。2、宁波限价房政策的成效

　　房价过快增长给市民带来的巨大压力和过高居住成本对人才引进的影响，促使宁波市政府用限价房政策来平抑过高的房价涨幅，从限价房政策实行前后的房地产统计数据显示，限价房政策调控宁波楼市的效果是明显的。2003年前宁波连续3年房价领跑全国，在第一批限价房推出后，宁波房价从全国第一退至第二，2004年退至第五，2005年退至第十七，2006年宁波市新建商品住宅价格涨幅在全国70个大中城市中与重庆并列，退居第45位，2007年10月，全国房价上涨9.5%，宁波房价上涨14.9%，仅次于北京、深圳、北海，与乌鲁木齐涨幅相同，新房涨幅19.1%位居全国之首。03年至今，宁波的房价排名出现大幅波动，但涨幅趋稳是不争的事实，限价房政策对宁波房产市场的作用值得肯定。

　　(二)成都

　　2007年5月，成都继推出经济适用房、廉租房等措施后，再次推出首批6700多套限价商品房，以帮助低收入群体实现住房梦。这些限价商品房的销售均价为每平方米3770元，比同地段、同类型楼盘均价低10%左右；每套建筑面积都在90平方米以下，限价房推出总面积预计在60万平方米左右。

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