1.3购买步骤

　　首先符合购买条件的申请人需要先进行购买预登记，登记截止后，开发商划分出优先购买者和正常购买者两类，并以摇号的方式在两类登记者中确定购买资格；然后，开发商将预登记申请信息上交广州市国土房管局，由国土局审核登记者的购房资格并确认购房者名单；接下来利用国土房管局公众网进行至少10天的审查合格的预登记者公示；最后，开发商根据市国土房管局提供的有效登记者名单，与有效购房人签订《限价房买卖合同》。

　　1.4房屋户型

　　限价房套型面积不超过90平米。

　　1.5上市交易

　　限价房自办理房地产权属登记之日起五年内不得出租和转让。五年后出租和转让的，应当向政府补交土地出让金。限价房补交土地出让金的标准为：出租或转让时基准地价低于公开出让时成交楼面地价的，按照公开出让时成交楼面地价的30%补交；出租或转让时基准地价高于成交楼面地价的，按照基准地价的30%补交。

　　2、广州限价房的成效

　　2007年7-10月广州市房屋销售价格指数

　　房屋销售价格指数

　　新建商品住房价格指数2007年，广州市房屋交易价格涨幅趋缓，10月，广州二手房价格更是出现0.1%的跌幅，无论这是否与广州将大力推行限价房政策有关，但是限价房对广州房产市场住房需求的影响是不容低估的，限价房为买不起商品房又无法租住廉租房的中低收入民众解决住房问题的最好方式。

　　四、北京限价房及周边二手房市场分析

　　北京“两限商品房”备选地块累计已达18块，土地总面积约450公顷，住宅规划建筑面积约350万平方米。按照户均套型面积90平方米计算，可供应“两限商品房”近4万套。目前北京公布的限价房地块，主要分布在朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区，通州区和顺义区也有分布。最高限价地为丰台小屯馨城，最低限价为顺义新城定向安置限价房。

　　(一)朝阳区

　　朝阳区目前主要有三块限价地，一块是朝阳常营乡限价房地块，限价5900元，第二块是朝阳广渠路限价房地块，限价范围6000-7000元，第三块是朝阳南沙滩地块，限价:6600元/平方米。1、朝阳常营乡限价房地块

　　常营回族乡位于朝阳区东部管庄区域，是北京市近郊区唯一的少数民族乡，乡域面积9.3平方公里。是集居住、商业、金融、医疗、体育、行政办公和文化娱乐为一体的综合功能的大型社区，常营乡的大型居住区总体建筑面积可达450万平方米，其中常营乡限价房地块共分为A、B1、B2三个组团，建筑面积分别为391357平方米、368849平方米和251106平方米，总面积101万平方米。限价5900元左右。

　　?交通

　　常营邻近地铁八通线、地铁六号线(规划中)等几条城市干线支点。京通高速、朝阳路、朝阳北路、姚家园路四条城市主干线分列南北使得该地块的交通十分便利：

　　?公共配套

　　常营地区社区配套相对成熟，常营乡的大型居住区集居住、商业、金融、医疗、体育、行政办公和文化娱乐为一体。

• <<
• 1
• 2
• 3
• 4
• >>

·市民：看完限价房 对比二手房有点犹豫 08/01/23

·受限价房刺激 专家预言房价有下降趋势 08/01/23

·限价房中国轨迹 08/01/23

·广州限价房三担忧 房价若下跌损失怎么办？ 08/01/23

·温洋：限价房莫成穷人区 08/01/23