关毅茹：25岁，医药公司职员

　　刘小姐：26岁，广州西关人，文员

　　看完限价房对比二手房有点犹豫

　　·团友故事· 　关于限价房的三大疑问

　　限价房购买机会太渺茫

　　与二手房比没有价格优势

　　面积过大年轻置业者难承受

　　生活配套是块心病

　　关小姐是土生土长的广州人，与父母住在南华西租来的侨房里，上班地点在黄沙。自她拍拖后，家里才动起置业的念头。去年年初看过海珠楼龄十多年的杏园小区楼梯楼，60多平方米竟然要价40万元，让人望而却步。

　　在近期推出的限价房中，她比较倾向于保利西子湾(论坛像册户型样板间新闻)，因为这里离她上班的地点近。不过看到现在周围还比较荒芜，她有点犹豫了，觉得买房时考虑生活配套设施是最重要的。另外，她也觉得保利·西子湾6500元/m2的售价还是太贵，且限价房的变现能力弱，现在市区内的二手房有成熟的生活配套设施，单价也不过5000元/m2。

　　定价还是太高了点

　　张旭是土生土长的广州人，目前一家三口的户口均在天河区，多年来与父母同住。在看过几个限价房后，张旭觉得以目前限价房的位置和价格来说，宁愿在市区买套二手房。

　　从目前几个限价房来看，都处于相对偏远的地方，而且价格都在6000元/m2以上，这个价格在市区已能找到相当不错的二手房了。她认为，限价房价格在4000~5000元/m2才是相对合理的。文/图：黄涛

　　高不成低不就

　　王小姐是一名“新客家人”，她认为，作为年轻人她更喜欢科学城的限价房，因为年轻人一般集中在广州东部和中部工作，选择科学城居住相对方便。不过，对于目前的限价房，王小姐认为有点高不成低不就的问题：有实力的看不上，没实力的又买不起。

　　她最担心的是，限价房的价格今后有没有升值潜力。因为购买限价房的人今后可能会升级住房，那么限价房可能面临着投资价值的问题。

　　西关人选西子湾

　　刘小姐的看法是：“我家住在西关，如果选择金沙洲和万科城(论坛像册户型样板间新闻)的限价房，我会选择保利·西子湾。如果申请不到限价房，我也会积极在西关寻找合适的二手房，毕竟在这里生活惯了，说实话买房还是想买在西关。

　　不过，以现在的收入水平，我在西关买二手房也只能买很旧的房子，但还是觉得生活便利和熟悉更重要。”

　　参观完万科城(论坛像册户型样板间新闻)·新里程的样板房，在随后举办的座谈会上，有接近半数的“团友”就立即表示倾向于选择该盘。不过，通过对话却发现，认可万科城·新里程区位的“团友”有相当部分是在广州落户不久的新客家人，而且他们当中不少是在天河居住或者工作的，基于直线距离的关系、加上对开发区、软件园等高新产业区前景发展的看好而选择该盘。

　　而另一半的“团友”则认为，真是需要在两大区域之间做一个选择的话，则会倾向于选择金沙洲的限价房。其理由是，虽然金沙洲目前从居住环境看，似乎没有科学城板块成熟，而更像一个在建的大工地，但金沙洲胜在离老城区近。有“团友”更戏言：“从西关去科学城，简直仲远过返乡下”。老广州人恋区情结之强烈由此可见一斑。

　　虽然说，“萝卜青菜，各有所爱”，但在座谈会上，“团友”们在普遍认为“限价房中签率不高”之余，还提出了“到底是选择限价房还是应该选择二手房？”这个现实的问题，毕竟，限价房都是在一些新开发的区域，虽然环境比较好，前景也向好，但存在的不足是：配套设施现阶段并不完善，尤其是出行肯定没有老城区方便。不少团友更指出：限价房的价格目前与二手房相比并没有明显的优势，买二手楼不仅选择范围广，而且变现也比限价房容易，此外，不少“团友”更认为限价房的总价还比较高，其最认可的限价房总价只是在40万元以下。

　　有团友还指出：90多平方米的限价房对于工作两三年的首次置业年轻人而言，不仅会令其难以负担，而且也有浪费之嫌。一些总价更低、面积在70平方米左右的单位可能更适合这个群体的需要。

　　限价房价格应低过二手房

　　王婉媚26岁公司会计

　　柯先生30岁采购人员

　　王小姐与丈夫结伴而来，身穿红衣的她还沉浸在新婚的快乐中。目前两人与王小姐的父母住在光大花园的两房单位里。他们在天河同一家公司上班，天河区的房子成为首选目标。

　　他们一看到万科城·新里程就开心不已。柯先生中意A1栋02单位，阳台巧妙地移到屋旁，阳光充足。王小姐觉得科学城的限价房旁至少通了三路公交车，比金沙洲强。他们最担心的是能不能幸运抽到限价房，两夫妇中一人户口为广州的，只能以个人名义申购，机会甚微。其次价格也是一个问题，他们认为，限价房的价格应比二手房低一个台阶，单价5000元最适宜。

　　限价房要方便孩子读书

　　沈女士39岁家庭主妇

　　沈女士此行看楼的最大目的是想挑选一个方便孩子读初中的限价房单位。沈女士表示，目前金沙洲更像是一个大工地，虽然其前景毋庸置疑，但毕竟有一个“守”的艰难过程，自己的孩子明年就要考初中，这是眼前面临的现实问题。万科城·新里程所处的科学城虽然也是一个新的发展区域，但整体的道路绿化都已经相当成型，同时，最吸引人之处是有二中的分部，这对偏重教育设施的家庭尤为重要。沈女士企盼自己能顺利“中签”，同时，也希望在整个限价房推出的过程中，都能有完善的制度来保障购买限价房群体的利益。

　　老西关当然首选金沙洲

　　麦小姐30岁街道办职员

　　麦小姐是地道的老西关，与父母住在西村，又在荔湾区的街道办工作，基于对西部板块的了解，所以在挑选限价房时首选的会是金沙洲的项目。

　　麦小姐表示，自己在荔湾区上班，若住到科学城路途太远了，而从东风西前往金沙洲只需10多分钟的车程，能就近享受老城区的便利。以后孩子读书，也可以考虑选择荔湾区的学校，同时也能就近方便照顾住在荔湾的老人。

　　夫妻只有一人有户口真的很头痛

　　陈兆明34岁酒店销售人员

　　陈先生上月刚添了个宝宝，新爸爸肩负着看新家的任务而来。他们住在中山八南岸路租的私房。妻子怀孕时就辞掉了工作，如今靠陈先生四五千元的月薪支撑一家三口的开销，飙升的楼价让有置业打算的陈先生唯有把目光投向限价房。

　　陈先生好不容易才请假来看限价房，看楼过程中，客户电话不断，不过他依然细心地看了每一个限价房项目。他一看就看出保利·西子湾E05单位的厨房放不了冰箱，“厨房两扇门对开，没有预留放冰箱的地方。”挑剔归挑剔，他非常希望能够抽得上保利·西子湾的限价房。对于他这种妻子户口在外省，而孩子户口跟他的情况，到底算个人还是家庭，这也够他头疼的。他认为限价房覆盖的人群太广，从人均年收入2万元到10万元都包括在内，适宜再进一步收缩覆盖范围。

　　申购限价房挑选二手房同步进行

　　曾先生26岁高校老师

　　曾先生在看了保利·西子湾和万科城·新里程后，觉得万科城·新里程的综合素质比较好。他表示，这次会去申请限价房，但与此同时，也会到处去看看有没有合适的二手房。因为按照6000元/m2或者6500元/m2这个价格，在市中心也有可能会找到一些房改房。对于政府的限价房政策，他表示，希望能够长期坚持下去，否则会伤害市民的感情。

　　没有固定工作不知如何申请

　　先生29岁自由职业者

　　丁先生和太太现在住在父母家，赚钱的办法主要是自己在家炒股，没有固定工作。如果购买限价房非要提供收入证明，还真不知道怎么办呢。不过，肯定会先申请试试。他表示，如果买限价房会先考虑万科城·新里程，这里距离天河比较近而且周围环境不错。

　　对于限价房，丁先生说，“我觉得政府是想把它当作调控楼价的一个手段，房价高的时候，就多推限价房；房价合理的时候，就暂时不推出限价房。因此我不担心限价房会拖低广州楼价。不过，我的疑问是，保利·西子湾定价时，它的周围几乎都没有什么在售的商品房，不知道它6500元/m2这个价格是如何定出来的。这个价格反而是推动周围商品房后来价格越来越高的原因之一，连限价房都要6500元/m2，周围的普通商品房自然会把价格定得更高。同时，我觉得现在限价房和二手房的差距还未拉开，价格还不算太吸引，如果在5000元/m2左右会更合适。所以，我在申请购买限价房的同时，也还是会在天河这边找合适的二手房。此次推出的限价房对收入的要求太松，会让太多人参与到限价房的争夺中，对于真正收入较低希望能买到限价房的人来说，多少有点不公平。”

　　限价房不比万元豪宅逊色

　　踩盘手记

　　看了保利·西子湾以及万科城·新里程两个项目的实景样板房之后，感到惊喜的是，对于限价房开发商也相当用心。

　　两盘的户型设计各有千秋，前者务实大气，后者讲求创新，两者的共通之处是都没有因为是限价房就草率应付，而是在户型设计、装修标准、大堂公共空间等各个细节都着重体现了实用兼舒适这一前提。这些限价房单就设计而言并不比目前市场上售价1万元左右/m2的楼盘逊色。最起码，所有卫生间都有独立的采光窗就不是所有的楼盘能够做到的，而90多平方米带主卧室设计也颇考设计师的“功力”。

　　踩盘手记

　　吹来一股户型设计新风尚

　　来到限价房现场，发现这些限价6000元/m2和6500元/m2的产品的确比想象中更好。在此，我并不想谈装修标准，对于限价房来说，的确没必要搞什么豪华装修。让我惊喜的倒是他们的户型设计：90平方米左右的空间，保利·西子湾设计出带主人房套间的三房两厅两卫，实用率高达88%；万科城·新里程则设计出带入户花园的三房两厅一卫，让人感觉这些产品都是开发商花了相当心思做出来的，并不会因为是限价楼盘就马虎应付。

　　在以往没限制户型的时候，110平方米的三房在开发商眼里都算中小户型了，等到“90·70”政策出来后，我们才发现，90平方米原来也能做出很舒适的三房单位。希望限价房出来后，不仅能解决市民的居住问题，更能给市场带来精致实用的户型设计新潮流。

　　收入与户型标准存在错位

　　身处全国首个公开销售限价房的城市，广州市民无疑是幸福的。这次我们的看楼团看了三个限价房楼盘，我有两个强烈的感受：一个是限价房比想象中要好。第二个感受是，目前的限价房的产品结构和价格，与其销售对象存在着不衔接的地方。广州限价房的销售标准其中一条是“家庭年收入不超过20万元，单身年收入不超过10万元的首次置业者”，而目前的限价房户型面积以70平方米和90多平方米的两房、三房为主。我想这对于工作不久的从未买房的年轻人来说，仍然有着不小的压力，而对于收入偏高的人，则可能存在“看不上”的问题。

　　不过，限价房销售在全国都还处于“摸着石头过河”的阶段，只要在实施中不断完善，相信这一新生事物将会极大地造福于民。

·杨大谷：深圳限价房没市场 08/01/23

·郑延林：限价房购买人群不明确 08/01/23

·韩世同：广州限价房 08/01/23

·深圳龙岗宝荷路：限价房比商品房还要贵 08/01/23

·成都首个限价房受“追捧” 08/01/23