目前来看，中介行业是一个投入比较少，回报比较高，并且门槛比较低的行业，这就容易让一些人相当简单就进入。一旦整个房地产行业出现波动的时候，中介也会首当其冲受到冲击。现在正是楼市面临价格和成交量齐齐下跌的时候，中介行业一下子就表现出来了。

　　观点网：出现了这么多的事件，您认为中介行业面临的主要危机在哪里？

　　韩世同：主要危机还是在于市场的淘汰机制。现在虽然房地产交易有些回落，但并不是所有的中介都出现了问题，这就是市场在选择，能够抵御风险的公司最终就会留下来。

　　还有一个问题，对于中介资金监管的问题，这也是整个中国中介行业都面临的问题。我觉得广州在这个方面做得不错，中介资金监管还是比较严格的，所以目前在广州发生携巨款潜逃的事件不太容易。

　　这就要涉及到政府在其中承担的责任。在目前中国的二手中介交易环节中，政府很难行使到相关的监管，一笔交易的双方是否合法，交易是否安全，这些方面其实是政府很难监控的。因为不可操作性太多，现在交易环节就缺乏法律的监控。

　　我研究过香港的房屋交易，买方和卖方的交易是通过双方的律师来进行的，这个第三方的监管就会比一个不实在的政府监管来得有效多了，毕竟律师在其中会承担法律责任了。香港也在这方面受过很多教训，吃了亏，然后逐步发展成熟。目前国内的二手交易大多都是在中介的指引下进行的，对中介的诚信、规范就要有很高的要求，并且买卖双方和中介还存在信息不对称的情况，整个资金交易的过程一旦出现问题，肯定是中介占有优势。

　　中天的事件就是如此。一些不规范的中介往往挪用客户的资金去炒楼、炒股，这是非常危险的。这些投机性的行为一旦遭遇市场波动，就会带来资金的纠纷。中介可以在客户不知情的情况下倒闭、卷款逃跑，那样买方和卖方就吃亏了。

　　观点网：目前的中介行业确实存在一些漏洞，是否有相关的成熟经验可以借鉴呢？

　　韩世同：当然是有的。像香港，还有美国，他们都有比较成熟的中介市场。有关资金监管，还可以参考证券市场的一些经验，我们就不会听说哪个证券公司突然卷款逃跑。

　　当然，我们还要进一步地去探讨二手中介的交易模式，我们现有的交易模式是比较低级的，或者说是初级的，随着社会的不断发展，不断进步，我们可能在交易环节的监管、交易的模式上面得到提升，更上一个档次。

　　我曾经和一些业内人士讨论过，他们认为现在可能买卖双方都委托律师可能有些困难，但是我们至少可以从买方做起，就是买方在律师的指导下进行购房交易，这样避免买卖合同的纠纷，避开一些合同上的法律陷阱。可能我们现有的模式缺失了这样一个监管的角色。律师监管比政府或者银行监管显然会有更大的优势。

　　同时中介行业也要加强自己的行业自律，这一点可以说是内因，也是中介行业正常发展的首要条件，也是其发展成熟的主要标志。

• <<
• 1
• 2
• >>

·观点述评：警钟为谁而鸣？ 08/01/21

·韩世同：创辉模式的深层次思考 08/01/21

·鑫苑零库存模式 08/01/21

·创辉租售触礁深度内幕 08/01/21

·海外上市将成房企下一战略举措 08/01/21