成都市本月商品房可售套数为152166套，成交总量为7707套，比上月少成交了2804套。

　　对成都五城区和高新区的本月成交情况统计来看，成华区的成交量是6个区域的冠军，本月成交了1776套。

　　本月住宅销售数量排行冠、亚军的楼盘为华润二十四城和西城天下，橙花风景和东郊.红枫岭四号地块并列第三。

　　本月广告投放数量共621次，与上月相比，减少了129次，本月广告投放金额为9，403万余元。

　　12月1日，最新版本《外商投资产业指导目录》开始实施；成都市物业管理人员将于12月15日起，接受培训；3日，国土资源部、财政部和中国人民银行联合出台《土地储备管理办法》；按照人民银行、中国银监会日前下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，各商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策；国务院总理温家宝11日主持召开国务院常务会议，研究促进节约集约用地和依法严格管理农村集体建设用地；《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》近日出台，《办法》要求，从明年1月1日起，所有新建住宅附属设施设备必须到房管部门办理备案手续后，才能交付给业主使用；中国人民银行，从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率；

　　12月14日，包括土地在内的成都饭店整体拍卖将正式举行；成都地铁二号线将于近期开建。2007年11月19日，国家发改委正式批准了“成都地铁2号线一期工程可行性研究报告”，这标志着成都地铁2号线获得了国家的开工许可；

　　9日，上海房地产部门拟对“汤臣一品”作出整改并要求“降价或者全部房屋售转租”等处罚，而其他部门也对该项目进行相应处罚；10日，市建委作出决定，责令21家违规开挖扬尘污染的工地停工。同时，对另外18个扬尘工地给予曝光；新鸿基超低价拿走成都“东调地王”；20日，第2届成都二手房交易会在成都市房管局大厦一、二楼的成都二手房交易市场拉开帷幕，30家品牌中介，将携1.8万条房源信息为购房者奉上今年岁末最后一场购房盛宴；信心十足中信欲再扩西南战略；

　　本月成都市只在12月20日拍卖了7宗土地，7宗土地也全部成交，总成交面积达384.42亩，总成交金额达306584.172万元，平均成交单价为797万元/亩。

　　本月温江、龙泉驿、蒲江、新都4个区县共成交了6块土地，成交面积达661.5346亩，成交总金额为108776.9万元。

　　一、成都市十二月商品房住宅交易情况分析

　　1、交易总量

　　成都市本月商品房可售套数为152166套，成交总量为7707套，比上月少成交了2804套。

　　据2007年12月1日-2007年12月30日的数据显示，成都五城区本月市场交易有所下滑，总交易量同上月相比有小幅度的减少，共成交了7707套，减少了2804套。成都市的成交量已经连续五个月出现下降。

　　其中，12月1日—12月10日交易总量为2779套；12月11日—12月20日交易总量为2399套；12月21日—12月31日交易总量为2529套。从数据上来看，12月1日-12月10日的交易总量比上月同期减少了1446套；12月11日-12月20日的交易总量比上月同期减少了1258套；12月21日-12月31日的交易总量比上月同期减少100套。

　　成都市11、12月份商品房住宅交易情况对比：

　　对成都五城区和高新区的本月成交情况统计来看，成华区的成交量是6个区域的冠军，本月成交了1776套。另外5个区域中，高新区成交了970套，金牛区成交了1471套，锦江区成交了1151套，青羊区成交了1299套，武侯区成交了1040套。

　　成都市12月份6城区商品房住宅交易情况：

　　(本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于12月1日-12月31日每日18：00统计整理)

　　2、12月份住宅销售排行

　　(本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于12月31日统计整理)

　　本月进入住宅销售排行表中各项目销售数量共2216套。比上个月减少了1427套。从数字上看，本月住宅销售数量排行冠、亚军的楼盘为华润二十四城和西城天下，橙花风景和东郊.红枫岭四号地块并列第三。华润二十四城在11月首次开盘后，销量一直不错。东郊.红枫岭四号地块在上个月销售排行夺冠后，本月销售情况依然很好，本月该项目销售了224套。

　　二、本月广告信息统计

　　本月广告投放数量共621次，与上月相比，减少了129次，本月广告投放金额为9，403万余元。

　　本月广告投放量最大的楼盘为成都.恒大绿洲，该楼盘预计在1月份开盘，在12月进行了密集的广告轰炸，在12月共投放广告25次，并且，该楼盘还在华西都市报上进行了广告形式的创新，做了3期的“包报”。

　　其次，西江月由于在本月开盘，所以投放了16次广告。另外的8个投放广告较多的楼盘中，有7个楼盘的广告其内容都涉及销售，只有金科一城做出了接待中心及样板示范区公开的信息。

　　(本部分数据来源于12月1日-12月31日对华西都市报、成都商报、成都晚报及居周刊的统计)

　　三、本月楼盘推荐

　　1、新开热点楼盘推荐

　　成都雅居乐花园

　　地址：成都市双流县万安镇韩婆岭

　　物业状态：高层、小高层、别墅

　　占地：2008亩

　　总建筑面积：约172万平方米

　　容积率：1.2

　　绿化率：30%多

　　车库比例：1：1

　　首批次房源户型区间：40-190平米(高层)

　　首批此房源物业形态：别墅、高层

　　物业公司：雅居乐物业管理服务有限公司

　　开发商：成都雅居乐房地产开发有限公司

　　项目配套：

　　环境配套：项目临近上千亩原生态森林，毗邻60亩天然湖泊；社区内规划有2公里风景主轴线与1万平米中央景观区和30亩内湖。

　　商业配套：项目临近的华阳和双流有商业设施。社区内将打造400米商业长街；

　　教育配套：项目周边有双流中、小学、棠湖中学等6所品牌名校；

　　交通配套：未来的地铁1号线由北始发，通达城南。从城市中心区到雅居乐花园，24小时循环车行路线，贯通全城东西南北；天府大道、红星路南延线、改造的70米景观大道升级便利交通；另有雅居乐为业主特设的全天候专属巴士，仅30分钟便快速直达城区中心。

　　休闲配套：社区内设2.1万平方米的会所，包括网球场、电影院、蓝球场、咖啡馆、露天茶座、大型游戏网吧、酒廊，2千平方米的泳池和室内恒温游泳池等；

　　部分户型推荐：

　　别墅销售情况：

　　项目动态：

　　项目点评：

　　成都雅居乐花园占地面积2008亩，这样大的规模对开发商的资金、品牌本身就是一个很大的考验。该项目在拍地时就决定了其开发商必须是品牌企业。雅居乐从事地产行业已经长达15年，有着丰富的房地产开发经验，并在珠江三角洲等地有着成功的案例。这一切都为成都雅居乐花园的成功提供了充分的保证。就成都雅居乐花园目前的施工进展看来，成都雅居乐花园实现了准现房销售。这也给了消费者很大的吸引力。

　　从环境上来看，成都雅居乐花园地处城南副中心，是未来城市高速发展的地段，起点较高，周边的配套也会逐步完善。同时，该项目还享有良好的自然资源，在府河和江安河，龙泉山和牧马山的自然轴线的交会点。

　　另外，项目本身的规划也较好。建有集各种体育锻炼和休闲功能为一体的2.1万平米的会所。同时还将打造7万平米商业街，并且在成都将率先开行楼巴(楼盘巴士)，高频次、24小时不间断的运行，便捷业主出行。

　　目前，该项目周边还没有完全成熟，所以其居住合生活条件还没有达到最好。但是，随着城市的发展，该项目会成为宜居和符合城市未来发展趋势的楼盘。

　　万科.金域西岭

　　地址：金牛区迎宾大道

　　物业状态：高层、联排别墅

　　占地：约118亩

　　绿地率：36.1%

　　容积率：5.00

　　楼层状况：高层33-35层

　　首批次房源户型区间：89-170平米

　　开发商：成都万科国宾置业有限公司

　　项目配套：

　　交通：西临迎宾大道，为双向6车道；北面临近金牛大道(成灌路)；东面三百米之外是三环路；南面是羊西线，直通三环路及绕城高速。

　　教育：茶店子小学、二十中、四川外国语学院成都分院、成都试验外国语学校、成都外语学校附小、成都四幼。

　　医疗：西区医院和金沙医院，车程8分钟以内左右即可到达，向南车程10分钟左右可到达成都市的妇幼保健院

　　商业：欧尚超市、西单商场、麦德龙、沃尔玛购物广场

　　餐饮：潮皇阁、巴谷园、狮子楼、老房子、大蓉和、红杏等等。

　　地块介绍：

　　项目位于城西金牛区迎宾大道旁，与美高美、中环的城西项目相邻。在该区域，万科、美高美、中环的三个100多亩的项目形成了很好的集群优势，将迎宾大道片区定为成了高品质大社区的宜居版块。

　　项目特色：

　　万科.金域西岭是万科在成都的第一个精装房项目。在开发中，万科自行研制创新出了“万科U8全面家居解决方案”。此方案优化了公共空间区域、玄关空间系统、厅房空间系统、厨房空间系统、卫浴空间系统、收纳空间系统、家政空间区域、家居智能化系统等八大部份，避免了精装房号看不适用的弊病，让精装房变得人性化、合理化。

　　项目点评：

　　项目作为万科的第一个精装房项目，刚面市就引起了业界极大的关注。从大的区域环境上来看，该项目所在的迎宾板块，目前正聚集着中环、美高美等多家品牌企业。这些企业在该板块的土地存量较大，且对所有地块项目的定为较高。这样的发展趋势，必将使迎宾板块在不久后成为高品质大社区云集的宜居板块。从环境上来看，城西本身就是成都的文脉所在，文化底蕴深远，人文底蕴浓厚。单就项目本身来说，着重细节的“万科U8全面家居解决方案”得到了大众认可和褒奖。

　　金河谷

　　地址：温江区光华大道旁

　　物业状态：高层，联排别墅，双拼别墅

　　占地：600亩

　　建筑面积：68万平米

　　绿地率：60%

　　容积率：一期1.95

　　户型区间：80-170平米

　　开发商：成都市金瑞泰置业有限公司

　　均价：电梯物业：7300元/平米，叠拼别墅：9500元/平米，联排别墅：14000元/平米，双拼别墅：16000元/平米

　　项目配套：

　　交通配套：紧邻光华大道，至成都9分钟车程。309、309A邓多路公交直达社区大门。紧邻光华大道，在成灌高速、成温邛高速、成青快速通道所形成路网之中。紧邻地铁4号轨道交通(2008年6月动工)奥园站，距项目步行仅需5分钟

　　商业：150米沿江安河亲水商业街区，300米沿光华大道步行商业街区，配7500㎡集中大型商业中心

　　教育：小区内设幼稚园并与成都七中实验学校相邻

　　健身：两个超大型阳光景观游泳池、双网球场、一个篮球场、健身会所

　　地块介绍：

　　“金河谷”位于温江新城区，温江新城区位于老城区的正东方，是整个温江版图中最靠近成都的位置。项目北临光华大道，南临规划中的华星南路，西与成都七中隔七星路相望，东与江安河紧邻。项目距成都市三环路9公里，距离温江老城区4公里。项目被1.6公里活水环抱，与1200亩湿地公园隔河相望。

　　项目点评：金河谷项目是一个低密低容的项目，该项目最吸引客户的地方是优良的景观资源，项目紧邻江安河，项目的规划和设计充分利用到了这一最大的资源，因地就宜，将江安河分段打造出多个景点。该项目融合了高层和别墅等多种物业形态，整体来说，居住环境很好，楼盘品质较高，但是由于项目由于距离市区较远，且周边配套还不成熟，因此生活便捷程度不高。

　　中海国际社区

　　地址：高新西区羊西线蜀西路399号

　　物业状态：多层、花园多层景观洋房、

　　独栋小高层板式洋房，并有少量精装房

　　占地：1986亩

　　建筑面积：约120万㎡

　　绿地率：41.5%

　　容积率：0.9

　　主力户型区间：80-90平米

　　目前动态：12月23日，C-house首批次推出的为5号楼，17层电梯公寓，共393套房源，总体均价5804.56元/平米。

　　开发商：中海信和(成都)物业发展有限公司

　　配套：

　　项目配套：纯外籍成都国际学校、成都外国语学校附属小学、幼儿园、医院、集中商业、酒店、公交始末站、200亩滨河体育公园、社区商业、商务设施楼等

　　周边配套：石室外语学校、成都外国语学校、成都实验外国语学校(西区)、欧尚、羊西线美食一条街、四川岷山医院、金牛区人民医院、四川妇幼保健院等

　　项目点评：

　　该项目是2004年的成都地王――“1811”，项目紧邻200亩生态体育公园和5040亩两河森林公园，周边生态环境较好。虽然，该项目周边的配套不是很齐备，但是，项目本身的各种配套，已经能够保证社区居民的基本生活需求。

　　2、新开楼盘动态

　　12月1日，龙泉的御源.大湖区开出了新一批此的房源，共100多套，有高层和多层两种物业形态。高层户型面积较大，为140平米，多层面积区间为102-170平米。

　　位于航空港的圣菲城首次开盘，共有房源400多套，面积区间为80-140平米，套二、套三、套四户型均有。

　　城西的嘉宇.天琢城本次推出的户型面积较小，面积区间为60-109平米，户型集中为一房、两房和三房，房源共600多套。

　　温江的金强.大学城12月1日首次开盘，推出了面积为51-67平米的套一、套二户型共390多套。

　　市中心的弘邦.领邸12月2日推出了376套，48-83平米的套一和套二户型。

　　12月2日，城西的世纪金沙推出了89平米的套二和120平米的套三房源，共300余套。

　　12月2日，成都雅居乐花园盛大开盘，推出了少量别墅和100多套高层物业。高层物业的面积区间为40-190平米。

　　城西的康河郦景在12月2日，推出了110多套，面积在160平米以上的房源。

　

　四、本月热点信息

　　1、新出台政策

　　12月1日，最新版本《外商投资产业指导目录》开始实施

　　分析：最新版本的《外商投资产业指导目录》中，将房地产行业的投资行为全部列入“限制”行列。这些措施虽没有明令禁止外商投资进入房地产领域，但外商投资中国房地产行业已相当困难，除审批时期延长之外，境外资金结汇困难程度也大大增加。但是，目前各房地产企业都在想办法以各种方式筹集资金。鑫苑名家的开发商鑫苑置业目前正积极准备在美国上市。置信在积极寻求与海外资本商谈合作。从各大房地产企业的动作来看。《外商投资产业指导目录》的修改，确实对房地产行业产生了一定的影响。在目前土地单价越来越高的情势下，资金对房地产企业尤为重要，各大房地产企业都在寻求合理规避政策的方式和途径。

　　成都市物业管理人员将于12月15日起，接受培训

　　分析：在《成都市物业管理条例》即将实施的大背景下，成都市政府出台此举措是为了让物管从业人员更具有专业素质。同时政府还规定：今后，必须经过培训取得等级资格的人方能进入物业执业名册，同时，以后再企业资质评定、招投标等，必须配置一定职业名册里的从业人员。这样的决定在保证业主得到专业化服务的同时，也为房地产开发商选择物业管理公司进行了一次筛选，对房地产开发公司起到一定的保障作用。

　　3日，国土资源部、财政部和中国人民银行联合出台《土地储备管理办法》

　　分析：办法明确规定，土地储备机构应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件。此办法的出台，通过加快前期开发速度，使政府手中的“净地”多起来，使更多的土地具备用地条件，从而缩短土地形成房地产有效供应的建设周期，防止闲置、囤积土地等行为的发生。

　　按照人民银行、中国银监会日前下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，各商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策。

　　分析：《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》是对9月份房贷新政细节的进一步规范和落实。通知中关于商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策的规定再次打击了炒房者，使房地产市场再次受到了政策的考验与冲击。但是，政府的这一做法同样也使得有着换房需求的非炒房族受到了控制。同时该通知也有一定的缺陷，例如，以户为单位鉴定二套房其操作起来有一定的难度，程序比较复杂。同时，婚前男女双方都分别购房的，婚后有两套房等诸如此类的情况还没得到具体的说明。

　　国务院总理温家宝11日主持召开国务院常务会议，研究促进节约集约用地和依法严格管理农村集体建设用地。

　　分析：会议研究并决定，严格规范使用农民集体所有土地进行建设，严禁非法占用(租用)农民集体土地进行非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。这样的决定，使农民集体土地受到了充分的保护，停止了业界对小产权房合法与否的争论。避免了更多的人专政策的漏洞。该决定也形成了一个新的问题，那就是，在规定未出来之前已经购买了小产权房的事件该怎么处理.

　　《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》近日出台，《办法》要求，从明年1月1日起，所有新建住宅附属设施设备必须到房管部门办理备案手续后，才能交付给业主使用。

　　分析：《办法》实施后，小区附属配套设施是否到位，是否完善合格，业主将有据可查。如果开发商没有办理备案手续就交房，业主可以向房管部门进行投诉。对未办理备案手续擅自交付新建住宅附属设施设备使用的开发商，备案部门应责令其限期改正；拒不办理备案手续的将予以信用记录并公布。对交付使用条件不符合《办法》规定的，房产行政管理部门将责令开发商限期整改；逾期不改正的，处以交付使用住宅销售额1‰—3‰的罚款。对新建住宅附属设施设备交付使用实行监管的举措，成都走在了全国的前列。《办法》的出台，是对房地产开发的进一步规范，通过这一《办法》的实施，购房者的利益将得到进一步的保障。

　　中国人民银行，从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率。

　　分析：此次利率调整中自2002年2月以来首次下调了活期存款基准利率，活期存款基准利率由现行的0.81%下调至0.72%，下调0.09个百分点。由于央行在本次加息中规定，五年期以上贷款基准利率保持不变；个人住房公积金贷款利率保持不变。因此，央行的第六次加息对住房贷款这一块没有什么影响。

　　2、规划动向

　　12月14日，包括土地在内的成都饭店整体拍卖将正式举行

　　分析：本次标的涉及成都饭店30920平方米房产、15818平方米土地使用权和全部酒店设施设备。拍卖参考价格3.6亿元，意向买家需要交纳3600万元保证金。成都饭店的土地使用权评估价值2.96亿元(剩余使用年限为39.9年)，而房产和设备评估价值总共才6500多万元。成都饭店地理位置优越。，完全可以成为房地产开发的黄金口岸。但是，目前，成都饭店的土地使用权只剩余了不到40年，所以此次成都饭店的拍卖对房地产开发商的吸引力不大。

　　成都地铁二号线将于近期开建。2007年11月19日，国家发改委正式批准了“成都地铁2号线一期工程可行性研究报告”，这标志着成都地铁2号线获得了国家的开工许可。

　　分析：地铁2号线一期工程西起成灌客运站，止于经干院站，线路沿蜀汉路→抚琴路→清江东路→蜀都大道→青年路→东大街→沙河堡→老成渝路(驿都大道)，线路全长约23公里，途经茶店子客运站、中医药大学站、天府广场、沙河堡等车站，全线共设20座车站。交通对沿途房地产开发的带动作用是不言而喻的。随着地铁二号线的建设与开通，地铁沿线将成为房地产开发的新热点片区。

　　3、动态信息

　　9日，上海房地产部门拟对“汤臣一品”作出整改并要求“降价或者全部房屋售转租”等处罚，而其他部门也对该项目进行相应处罚。

　　分析：上海房地产部门对“汤臣一品”调查后发现，存在捂盘、违反广告禁用语等问题。上海房地产部门对“汤臣一品”的整改给目前的房地产开发商敲醒了警钟，无疑起到了杀鸡儆猴的作用。汤臣集团在今年中期业绩中披露，将推出“汤臣一品”4栋中的一栋用于出租。在目前国家对房地产严格调控的大氛围下，政府各房地产职能部门也在进行具体的行动，用切实的动作，严格规范房地产市场。

　　10日，市建委作出决定，责令21家违规开挖扬尘污染的工地停工。同时，对另外18个扬尘工地给予曝光。

　　分析：这是我市今年首次大规模对扬尘治污工地进行集中停工。市建委还决定，同一工地连续两次因扬尘污染而受到处罚的施工单位，将受到市场禁入一至三个月的处罚。市建委的举措，给本来已经感受到政策压力的房地产开发商，带来了又一个忧虑。

　　新鸿基超低价拿走成都“东调地王”

　　分析：17日上午，成都东郊“攀成钢”首块259亩地块挂牌出让，因只有新鸿基地产一家应价，最终被其以1200万／亩的起挂价收入囊中。最近一段时间，由于政策的调控房地产市场一度降温，众多开发商在拿地上也开始谨慎从事。近期多宗地块都出现了流拍现象。调控政策是造成“东调地王”遇冷的很大一个原因。同时，“东调地王”对资金的要求极高，且政府对该地块的期望很高，对该地块的竞买申请人做出了相关的规定，来确保该地块的良好发展。这样无形中对竞买人进行了筛选。因此，“东调地王”的遇冷看似出乎意料，但结局又在情理之中。

　　20日，第2届成都二手房交易会在成都市房管局大厦一、二楼的成都二手房交易市场拉开帷幕，30家品牌中介，将携1.8万条房源信息为购房者奉上今年岁末最后一场购房盛宴。

　　分析：由于新政的影响，近期二手房市场一直较为低迷。本届二手房交易会用了很多新的方法来吸引购房者。但是新政的影响对二手房市场的影响已经持续了较长一段时间。因此，本届交易会的成交情况不容乐观。

　　信心十足中信欲再扩西南战略

　　分析：12月3日，该集团在川的首个区域运营项目、总占地7343亩的中信蜀都也正式动工.12月18日上午，中信深圳集团在成都的首个地产开发项目，国际城南超甲级写字楼中信广场奠基仪式举行。该集团在四川的第二个区域性开发项目绵阳仙海湖项目也将在下月启动。

　　五、本月土地交易结果

　　1、成都市本月土地拍卖成果

　　12月20日土地拍卖成交结果：

　　本月成都市只在12月20日拍卖了7宗土地，7宗土地也全部成交，总成交面积达384.42亩，总成交金额达306584.172万元，平均成交单价为797万元/亩。

　　1号宗地位于人民南路4段12号，人民南路西侧、玉林巷东侧，起拍价880万/亩，规模39.558亩，被重庆华宇以1530万/亩的单价拍下，成交总价60523.74万元，楼面地价5215.91元/平米。

　　2号宗地位于武侯区永丰乡核桃村二组、三组，高新区核桃村一组，殷家林村一组，450万/亩起拍，规模59.7127亩，被置信以880万/亩的单价拿走，成交总价52547.176万元，楼面地价4400元/平米。

　　3号宗地位于武侯区红牌楼街办核桃村2、3组、高新区肖家河街办核桃村1组，450万/亩起拍，规模43.5969亩，最终被置信以1110万/亩的高价拿下，成交总价48392.559万元，楼面地价4677元/平米。

　　4号宗地位于锦江区粮丰村4、7组，起拍价360万/亩，规模93.8562亩，被金房以560万/亩的单价竞得，成交总价52559.472万元，楼面地价2800元/平米。

　　5号地块位于金牛区解放路片区2号(花圃路)地块，起拍价950万/亩，规模15.1418亩，被中房集团以2020万/亩的单价竞得。成交总价30586.436万元，楼面地价5050元/平米。

　　6号宗地位于成华区驷马桥西片区西11地块，起拍价450万/亩，规模55.0441亩，被人居置业以450万/亩的单价拍下，成交总价24769.845万元。

　　7号宗地位于成华区双庆路51号，起拍价480万/亩，规模77.5103亩，被干道建设总公司以480万/亩的单价拍下，成交总价37204.944万元，楼面地价2400元/平米

　　(注：以上地块中的成交价及楼面地价来源于国土局拍卖现场发布的结果)

　　2、本月郊县土地成交结果

　　本月温江、龙泉驿、蒲江、新都4个区县共成交了6块土地，成交面积达661.5346亩，成交总金额为108776.9万元。6块土地中新都的地块为挂牌出让，且有3块土地均以起拍价成交。

　　龙泉：

　　温江：

　　蒲江：

　　新都：

　　注：以上地块中的成交价及楼面地价来源于国土局拍卖现场发布的以最高容积率计算所得的结果，仅供参考。

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