作为城市发展的重要一支，房地产业及商业服务业交汇的商业地产领域，2007年亦给市民与业内留下深刻印象。

　　DTZ戴德梁行　商铺部

　　2007年，深圳各项宏观经济数据表现喜人，在中国领先。同年，深圳取得第26届大运会举办权。而在深港一体化发展背景下，深圳正由经济特区向区域性国际化城市稳步迈进。作为城市发展的重要一支，房地产业及商业服务业交汇的商业地产领域，2007年亦给市民与业内留下深刻印象。

　　近五年，商业用房开发投资以平均每年19.5%的涨幅快速增加，在房地产开发投资总额中的比重每年基本以2%的速度增加。在发展商逐渐加大对商业物业开发力度的同时，单个商业物业项目由于规模档次的普遍提升也使得投资额度增长。

　　[市场供应]

　　2007年深圳福田中心区中心城与中心书城相继开业，继06年开业的CocoPark之后，福田中心区又新增一处大型购物中心，至此福田中心区商业供应面积接近30万㎡。结合2008年福田中心区将开业的晶岛国际购物中心IAMall以及其他楼宇商业裙楼，该区商业供应面积将快速达致50万㎡水平，或成为继地王商圈(蔡屋围)后又一个快速兴起的城市CBD核心商圈。

　　南山区方面，06年花园城中心的开业使得该区正式迈入购物中心时代。伴随今年7月西部通道的开通，南山商业发展又迎来新契机，后海片区成为城市商业焦点。2007年12月，南山区将有商业新作推出，位于后海片区的海岸城购物中心及保利文化广场将同期开业，新增约30万㎡商业供应面积，并通过二层步行天桥连通南山海雅商圈，形成更为庞大的南山商圈，南山商业文化中心雏形显现。

　　2007年罗湖区商业以升级为发展主线，表现为持续的租户调整与业态比例的优化。二次租赁成交量大于新增供应量，表明了商圈的成熟水平。据DTZ监测，包括东门、人民南等商业区，罗湖餐饮娱乐业商业面积比例较上一年度又有提升，估约同比升10%，餐饮娱乐中心地位稳固。2008年，华润万象城二期开业，融合一期后构成罗湖区的商业核心。

　　本年度宝安在关外各区商业新增供应量居首，龙岗、龙华紧随其后。商业供应形态以社区商业为主，料2008年至2010年间将过渡成购物中心形态。未来数年，关外商业的供应很大程度上将围绕地铁站点布局，形成多点井喷局面。

• <<
• 1
• 2
• >>

·南昌楼市“拐点”到了吗？ 08/01/04

·2007年深圳商业地产市场行业纵览 08/01/04

·卖地已成地方财政重要收入 房贷新政面临阻力 08/01/04

·两个“百年不遇”反思深圳楼市泡沫 08/01/04

·大前门重生 08/01/04