关于第二套房贷的严格界定大大超出了各方预料，尤其令开发商措手不及。因为在实际操作中，大部分银行还是采取以借款人为单位来认定房贷次数

　　在深圳，迅速下滑的每月新房成交量，投资性购买比例的陡然降低，土地的流拍，这一切显示楼市的“拐点”早已到来，远比市场的察觉来得要早。

　　“现在还讨论什么‘拐点’。”房地产投资人邹建民，对于所谓“拐点”争论一脸不屑，“应该讨论的是，深圳房价要降多少。”

　　疯狂楼市的冰火两重天

　　“去年的楼市可以用两个‘百年不遇’来形容，上半年是百年不遇的热，下半年是半年不遇的冷。”世华地产总经理梁文华表示。

　　去年年后开春，深圳的房地产市场以惊人的速度不断攀升。国家发改委统计，深圳市新建商品住宅价格在去年1～10月，同比涨幅月均达13.5%，每个月都居于70个大中城市的最前列。

　　中原地产深港研究中心的数据显示，去年1月份深圳的住宅销售均价为10872元/平方米，9月份达到了全年最高，竟然有16777元/平方米，增幅差不多有60%。二手住宅市场就更是火热，仅6个月的时间内，价格就由2006年12月的8984元/平方米上升为去年6月份的14572元/平方米，增幅高达62%，部分高档楼盘的增幅甚至超九成，被称作又一次“深圳速度”。

　　而自去年“十一”黄金周之后，深圳楼市急转直下，整个黄金周七天内成交量只有82套。深圳统计局2007年11月总结分析也指出，与2006年同期相比，全市的商品房竣工面积大幅减少，同比下降37.5%，其中住宅竣工面积同比下降40.5%；商品房销售面积同比下降13.2%，幅度均不小。

　　差不多时候，国家发改委价格司司长曹长庆也在媒体上公开表示，深圳、广州等先期房价涨幅较高的城市，房价正在逐步回落。

　　但实际上，“拐点”远比市场的察觉来得要早。进入去年下半年，中原地产月度数据显示，市场观望气氛不断加剧，6月份开始，住房销售面积就逐月下降。从6月份的56万平方米，下降至12月份的17万平方米，10月、11月、12月是去年成交量最低的3个月，而2006年10、11、12月是成交最为活跃的月份。

　　相应的，新开楼盘的住宅价格在去年9月份达到全年最高后，从10月开始回落，11月、12月价格都在向下调整。

　　二手楼盘从来都是“春江水暖鸭先知”。二手楼价格自去年8月份之后，上升趋势就开始止步。中原地产季度统计显示，第三季度一共才成交二手住宅113.99万平方米，比第二季度萎缩六成多。

　　明显的价格回落开始出现在去年第四季度，成交量低位运行，市场成交仅以自住需求为主，全市共成交二手住宅66.18万平方米。二手楼交易价格，已经环比下跌了一成。

　　但即使如此，收益上半年的疯狂增长，全年均价仍有较大幅度的上升，2007年深圳全市二手住宅成交均价为12729元/平方米，同比增长51%。

　　世华交易系统也显示，虽然二手住宅买卖成交均价并未出现明显降幅，但是成交面积却急剧下降，到了去年10月，35.55万平方米的成交量甚至低于有农历新年的2月(51.9万平方米)，创造了去年的市场新低，“金九银十”的行业历史惯象被打破，深圳二手住宅牛市从此拉开了调整的序幕。

　　“真是罕见的大起大落，用我们业内的话来说就是‘冰火两重天’。”世华地产总经理梁文华如此形容2007年的深圳二手楼市场。

　　土地不败？

　　土地的有限供应导致价格“只涨不落”的论断曾经是深州房地产业内的共识。美联物业市场研究员冯永恒至今也还同意这种说法。“从长期来看，深圳土地供应还十分有限。”他认为，土地成本是支撑深圳市楼价的刚性因素，预计在未来，随着深圳住宅用地供应进一步减少，土地价格会继续走高，深圳楼价也会继续攀升。

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