而政策面上，央行持续加息，并联合银监会强势出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，这项“9#zhPoint#29”通知明确提出要提高购买第二套住房的贷款首付比例和贷款利率，同时严格房地产开发贷款管理和规范土地储备贷款管理，直接抑制了房地产的投资、投机需求。

　　去年12月11日，中国人民银行、银监会又再度联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，通知关于第二套房贷的严格界定大大超出了各方预料，尤其令开发商措手不及。因为在实际操作中，大部分银行还是采取以借款人为单位来认定房贷次数。

　　“杀手锏”一出，深圳市房地产市场投资、投机现象立刻得到抑制。国土局资料显示，去年10月交易量跌至年内最低，仅有35.55万平方米，环比9月下降36.78%。市场高涨之下的突然受冷，中介机构成交明显萎缩，以至于出现“中天置业”老总不得不失踪潜逃、“长河地产”直接宣布关门歇店的现象。

　　世华的调查显示，至少有41%的买家，因为限贷政策而不能支付足够的首期。而深圳的各大开发商们立刻一改往常捂盘惜售的常态。中原地产资料显示，通知发布后的11天内，深圳共推出大大小小共8个项目、5020套单位、48万平方米，比11月份整月的推盘量还要多出10%。5日后至今拿到批预售的项目就高达13个，83万平方米，开发商推盘速度异常迅猛。

　　同时，开发商拿地也变得谨慎起来，流拍现象纷纷出现。

　　扭曲的市场

　　但高企的投资气氛长期刺激之下，已经造成了深圳房地产市场严重扭曲的构成形态。

　　对于投资者们而言，天然倾向于首付款投入和增值获利比更高的豪宅和大户型结构。加上各商业银行在房贷上的趋之若鹜，使得深圳市场的产品供给结构出现严重的扭曲。

　　据中原地产提供的全年数据显示，2007年深圳全市共推出59453套新房，其中90平方米以下房型比例为55%，90平方米以上房型比例为45%，几乎是五五开，离国家70%目标还有较大距离。

　　“一个稳定、良好的市场应该是，60平方米左右的户型最好卖，也占据市场上的大多数。”王书权表示，“但目前购买者主要的目标是100平方米左右的三、四房户型。而豪宅的空置率最高。”

　　在2007年的新房供应中，3房比例为31%，4房及以上房型比例为11%，复式及别墅比例为7%。而适合于大多数一次置业者的2房比例仅为27%，和1房的17%，加起来才约占市场的1/3。

　　扭曲不只是房子，更加严重的是购房者的心态。世华的统计显示，去年上半年投资与自住所占的比例当中，投资一直高居60%以上。而中原地产的研究数据表明，在5、6月份，投资的比例更是高达80%以上。

　　“这是一个很不好的信号。这显示，市场上最活跃的是以投资需求为主的投资客群体，市场基础很不牢固。”王书权强调，“一个正常的市场，应该以第一次置业者占主要的大多数。”他说，一个成熟的市场应该是首次置业者占到60%，投资者大约30%，豪宅持有者大约10%；并形成与之相对应的市场供应。

　　“断裂”的价格

　　严重的产品结构扭曲之下，现有的市场呈现出来的，是价格的“断裂”式表现。

　　“一个在天上，一个在地下。”世华总经理梁文华调侃现在市场行情，“开发商们抱着盘不卖，客户们搂着钱不买。”

　　最先顶不住的就是中介，继中天置业老总突然失踪、长河地产直接宣布关铺之后，金地置业、招商置业等拥有雄厚实力和背景的中介也相继传出“门店调整”传闻。据世华肖小平表示，实际上绝大多数中介都在收缩，只是程度和表现不一而已。

　　如此低的成交量，在王书权看来，“房价没有不下降的理由。”而林晓华也判断，即将入市的大量中低楼盘，也将融化目前的市场，从而带低价格指数。

　　事实正如他们所料，深圳的万科、中海就已纷纷率先实行了降价策略。

　　“这是一个非常聪明的决定。”梁文华对此极为赞赏，“现有的市场行情之下，无疑是个‘现金为王’的时代。这样做的话，不仅回收现金，又一次地占据了市场先机，而且还赢得了极高的社会声誉。”

　　“大家都需要回归理性，一个理性的市场对谁都有好处，疯狂的市场对谁都没有好处。”王书权提醒道。骆乐

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