四、政策动向

　　央行明令取消房贷转按揭首次承认炒房普遍性

　　“第二套房”新政细则刚发布一周时间，中国人民银行再次就房地产市场和房地产金融问题作出严厉表态。昨日，央行公布副行长刘士余在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上的内部讲话。在讲话中，刘士余列举了房地产业和相关金融业存在的八个问题，发出强烈的调控信号。

　　首次公开承认炒房普遍性。近一段时间，房地产市场面临四个主要问题，包括商品住宅价格持续上涨、供应结构不合理、调控政策尚未得到全面落实、低收入家庭住房还面临较大困难。

　　政策的落实问题，在一些地方，中低价位和中小套型普通住宅供应明显不足。今年1至10月，全国90平方米以下住宅开发投资占住宅总投资的比重只有21.46%。房地产商囤积土地、捂盘惜售和造势抬价的行为时有发生。今年1至10月，全国房地产开发投资增长31.4%，新开工面积增长22.6%，但竣工面积却只增长了9.1%。

　　尺度点评

　　近几年，房地产市场出现诸多问题，除了住宅供不应求和地皮供应紧张等因素外，引起房价持续上涨的还有另外的因素，居民投资和炒房。部分居民在拥有自住房后，将住宅作为投资选择，从而产生了较为普遍的投资与炒房行为，进一步加剧了供需矛盾，推动房价持续上涨。

　　房贷转按揭也是加剧房价持续上涨的一个因素。房贷转揭给一些居民提供了专空子的机会，举一个简单的例子，如一位购房者在银行贷款70万元买了一套价值100万元的房子，还了20万元的房贷之后，其房产市价涨到了200万元，此时他办理加按揭贷款业务，银行按市价重新评估，可以给他140万元的贷款额度，比原来的额度增加了70万元。因而许多居民利用这一笔丰厚的贷款去投资房产、股市，从而加剧了房地产和股市泡沫成分。央行明令取消房贷转按揭无疑是给那些炒房客当头一棒，对规范房地产市场秩序起了重大作用。

　　五、一周热点话题

　　成都租赁市场日趋火爆

　　租赁市场日趋火爆。因十月银行对二手房贷款的收紧，目前成都的二手房交易冷清，但从各中介公司的反映来看，租赁市场却迅速升温。据了解，自11月初开始，租赁房源的挂牌量就出现明显上升趋势。其中，从成都好家好、成都嘉好和成都富房等各大中介公司提供的出租房源量显示，11月出租房源比10月骤涨了20%，个别区域出租房源量更是上涨了30%左右。

　　那是不是这些房屋都已成功出租出去了？其实，并非如此，还有大量的出租房空置着，有的房东由于时间紧，自购买房屋后，就将房门紧锁至今，宜人易居的策划部负责人蒋经理如此告诉记者。究其原因，蒋经理谈到，从现在的租赁市场看，一方面出租房屋逐渐增多，另一方面，大量的求租者在寻找出租房。出现这种情况，主要原因还是由于供求双方价格的错位造成的。不少房东不了解市场的情况下，对房屋的租金期望值过高，报出的租金远远高于市场真实价格，而求租者又将租金压的太低，两者很难完美结合。

　　尺度点评

　　所谓包租，就是一种全程托管的租赁方式，目前在北京、深圳等城市非常火爆。利用包租它可以很好的解决上面出现的问题，房东把房屋交给租赁公司，不必会为房子的租金订得太高租不出去而担心，每月都有固定的租金可拿，而且包租还有一大好处就是能让房东当“翘脚老板”，房东在签订合同后的时间里，不必因室内设施损坏后需亲自更换而烦心了，即使是马桶坏了，热水器维修，物管费用，水电气交纳，收取房屋租金等日常维护都由该公司全部负责，还能按当初和公司约定的租金支付期限内，稳定地收到房租。但是同进包租也存在一定的风险，就目前来看，成都包租市场并不是很完善，因为做包租必须依靠一个强大的后台做支撑，进行统一管理，方能支持其收租金、缴物管费、维修等后续服务。因而那些为了想省时省力的房东要想实行包租，应该持谨慎态度。

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