2007年1-9月，成都楼市继续保持着快速、稳定、健康的发展势头，五城区新增商品住宅供应量为943.24万平方米，成交量916.49万平方米，成交均价达到5079元/平方米。

　　--成都楼市第三季市场综述

　　DTZ戴德梁行综合住宅服务

　　引言：

　　成都是西南地区的科技、商贸、金融中心，也是西南地区的交通枢纽，辖区总面积为1.26万平方公里，总人口达1103.4万。作为一个历史悠久、旅游资源丰富的外向型城市，成都拥有浓厚的生活氛围，休闲的生活模式一直吸引着外来置业者，近年外地人在成都置业的比例不断上升，至2007年7月，外来置业者已占成都总置业人数的40%。

　　成都房地产市场近年需求不断旺盛，成交活跃。6月7日成渝新特区的成立，成都市场再掀起一轮购房热潮。2007年1-9月，成都楼市继续保持着快速、稳定、健康的发展势头，五城区新增商品住宅供应量为943.24万平方米，成交量916.49万平方米，成交均价达到5079元/平方米。城南南延线区域、城东成龙路和建设路片区、城西光华大道片区以及城北驷马桥区域成为成都发展的热点区域，楼盘放量和成交量在成都楼市中所占比重不断上升。在新特区背景下出台的一系列政策给成都楼市带来了一个黄金时代。

　　供应量充足，东部新区崛起

　　2007年1-9月，成都五城区新增商品住宅供应面积为943.24万平方米(见表1)，成交面积为916.49万平方米，供求比为1.02：1。随着主城区可开发土地的日益减少，城南楼市主战场逐渐转到三环以外，成华和金牛两区亦成为推盘热点，供应量比去年同期翻了两番，同比增长分别为211.03%和222.20%。东部新区凭借其自然景观优势以及便利的交通，为该区域带来了良好的发展，片区推出的新盘越来越多，目前已构筑成一个全新的生态居住区。

　　城南南延线、华阳楼市成开发新热点

　　城市向外扩张，以天府大道南延线两侧、新会展中心片区、新领事馆片区、大源配套居住区为主的城南副中心已经成为城南楼市的新热点。新的行政办公中心、城南国际商务区等都将为南部新区带来庞大的居住与消费需求，尤其是新领馆会展片区，将成为未来成都副中心中最核心的区域。区内近期推出的远大都市风景、育才·竹岛、ICON·英郡、领馆区1号等项目，都是华阳以及中和的楼市标杆。目前片区销售均价已经超过5500元/平方米。

　　作为南部新区的主要居住区之一，南延线终点广场附近也将推出一批城南高档住宅项目，如新鸿基城南项目、河畔新世界、成都雅居乐花园、宏信南樾等。年底，该片区将迎来一个放量高峰，包括双华麓港、园丁·城南名著、鸿阁1号2期以及水印城均有推盘。目前，整个片区均价在5000元/平方米左右，与上月相比约有200元/平方米左右的涨幅。未来新鸿基等品牌大发展商的加入，必将进一步推动该片区的产品素质及价格的提升。

　　市场成交持续火爆

　　由于第三季度供应增大，1-9月商品住宅成交面积为916.49万平方米(见表2)，市场成交持续火爆。9月主城区成交面积为153万平方米，环比8月增长11.7%，总体市场供销两旺，加之成渝新特区出台的一系列规划措施带动五城区住宅市场需求持续上涨，所以，7、8、9三个月创造了近年来商品住宅的成交高峰(见表3)。金牛、成华两区因新入市楼盘猛增，1-9月成交量同比增长均超过一倍，分别为152.90%和108.90%，其中成华区成交量最大，达196万平方米。由于未来城市副中心的吸引，高新区1-9月的成交量也位居第二，达171万平方米。

　　东部新区发展迅速，部分外来品牌发展商推出的大盘也成为今季成交热点。由新加坡品牌发展商打造的卓锦城三期9月初开盘，分三批推出，主力户型为90-130的两房和三房，均实现了当天开盘销售率超过90%的成绩，第三批的均价达5973元/平方米，刷新了片区新高。同期推出的还有华都美林湾、锦江城市花园等项目，片区均价由3月到9月涨幅达42.21%。

　　房价稳步上涨，9月涨幅较大

　　在“新特区”的利好下，成都房地产市场价格持续走高，1-9月主城区住宅的平均成交价为5079元/平方米，7、8、9三个月月均增幅4.41%，与上半年月均增幅1.99%相比，上涨幅度明显。成都五城区商品住宅9月的销售均价为5850元/平方米(见表4)，环比8月上涨10.50%。当月，天府时代广场近10，000元/平方米的开盘均价，大大助推了其它各楼盘的成交价格。

　　地处城东建设路片区成为前三季最吸引购房者的区域，房价一路飙升。片区楼盘房价在年中时普遍在5500元/平方米左右，经过短短两三个月，新推盘均价大部分升幅已超过10%，如新开盘的颐和家园四期均价已达6600元/平方米，一直畅销的龙湖·三千里二期均价7000元/平方米，万科·金域蓝湾更因其高端定位和产品操作路线的不同而颇受人们关注，临河大户型均价已达10000元/平方米。

　　城西光华大道，品质楼盘提升区域竞争力

　　随着2005年光华大道通车，光华大道沿线的地域价值得到迅速提升，各大开发商纷纷在此拿地，新盘不断涌现。现在光华大道云集了包括仁和·春天大道、万科·朗润园、锦绣森邻、西花汀、珠江国际花园、香瑞湖在内的众多品牌大盘。其中仁和·春天大道、珠江国际花园创下了开盘即售罄的销售神话。而珠江国际花园通过加强配套设施，引进家乐福，吸引了大批购房者。目前，该区域楼盘均价已达5000元/平方米，升值潜力较大。

　　成都成为新特区后，经济持续向好、产业升级在日趋完善，同时也吸引着不少外来置业者。受这些利好因素的影响，市场需求量将持续上升，预计房价将继续在平稳中上涨。

　　市场热点

　　成百地块8800万元/亩，刷新成都新地价

　　9月20日，位于红星路步行街的原成百地块以8800万元/亩被九龙仓收入囊中，楼面地价达到16499.99元/平方米。据推算，该地块今后商业部分房价将达42000元/平方米，写字楼以及住宅、酒店将达20000元/平米左右。红星路地块的拍卖结果充分显示出境外开发商对成都市房地产市场未来发展看好。

　　信贷新政影响成都楼市

　　9月27日，央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》对购买“二套房”者，贷款首付比例将不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，且借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

　　受此政策影响，10月举行的成都30届房交会上，商品住宅成交量比29届下降36%，部分购房者采取调整户主来避免二次购房而带来的首付比例上升。

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