作为领涨的主力军之一的楼市，也从来没有哪一年如同2007年一样，受到如此之溺爱。任何热点话题都能发现它的身影。

　　在腾讯的网友评选中，4万多人次的票数里面有27000多票投给“涨”字，“涨”成了2007年度世态汉字。有人因此戏言，“你可以跑不过刘翔，但一定要跑得赢CPI。”

　　作为领涨的主力军之一的楼市，也从来没有哪一年如同2007年一样，受到如此之溺爱。任何热点话题都能发现它的身影。

　　然而，随着“第二套房认定以户为单位”的明确，楼市投资热被进一步扼杀；伴着经适房与廉租房政策的进一步落实，楼市供求格局亦会存有变数。在这时至岁末的当口，关于楼市拐点的争论再次大行其道，不绝于耳。

　　“楼市拐点说”的理由相当简单且看似很有说服力：经适房新规将使楼市供求结构产生变数，连续加息下7.83%的高位及存款准备金率历史性地冲破14.5%对楼市也有不小的影响，最直接明了的佐证就是全国一线城市楼市市值暗降、成交量萎缩，最具爆炸性的当属“深圳楼市创新低，价格跌破5000元/平方米”的新闻，听闻简直难以置信。但是，拐点不是说出来的，也不是若干经济现象的简单叠加，而是市场经济的客观产物。笔者认为，楼市拐点的产生有一个重要的前提条件，那就是楼市市值远远大于楼市价值，差距越大，支撑拐点产生的可能性也就越大。

　　也许在部分一线城市中，楼市市值经过几年特别是今年上半年的飞涨已经达到了一个相当高的高位，和与其相匹配的城市发展速度、物价上涨速度以及人均收入增长速度并不在一个可计算口径，楼市市值的增幅已远远高于上述各个指标。那么无可厚非，这些城市的楼市市值在领先到达峰顶之后必会遭遇调整期，调整的幅度大小则完全取决于过热的程度有多大。很显然，各个城市的房地产市场发展状况不一样，有的楼市市值一马当先冲到了峰顶，可大多数楼市却还在“半山盘旋”，甚至有一些才刚刚起步没多久。我们不能拿个案等同于整个市场，我们应该看到大部分城市楼市的良好运营。相对于一线城市来说，像济南这种二线甚或三线城市的房地产市场含有更大的发展空间，这是谁也无法否认的。

　　另外，我们衡量一个市场的健康与否不应是这个市场有没有投资者或者是有多少投资者。如果一个市场没有投资者则这个市场就没有任何发展前景，因为它没有一个市场最起码应该拥有的流动性。当我们考虑楼市投资者多少时，我们是否充分考虑了二次置业所产生的变相投资行为，而这种投资行为却是房地产独有的保增增值属性特有的体现。在我们可以接受11月CPI上涨6.9%的现实之时，楼市市值的增幅当在承受范围之内，毕竟商品房比起猪肉、花生油等快速消费品来说，保值增值性不可同日而语。

　　笔者认为，当下产生楼市拐点的条件并不具备，产生拐点的可能性也不大。也许局部区域确实到了大力度调整的时候，可这只是诺大中国楼市的几个点而已，而且是几个仅代表一线城市的点，毕竟在中国，二线以下的城市还是市场主力军。其实这更像是一路杂耍般狂飙的楼市在经历了一轮又一轮的宏观调控浪潮后似乎突然明白了什么，收敛了些，学得更聪明了，不再提前透支上升空间，乖点儿而已。

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