07年长沙的房价是以10月1号作为一个分界点，十一之前房价是突飞猛进，之后，整个市场观望较多，房价相对平稳。

　　12月20日，城市·观点论坛将于走进长沙，论坛将邀请国内外致力于经济建设、城市文化、规划、品牌塑造、房地产建设的精英们一起与湖南及长沙的政府领导、房地产行业总裁们一起探讨湖湘文化，共同找寻长沙市在区域经济、文化整合基础之上的中心城市发展新思路。观点网就相关热点问题采访了长沙中盛行房地产代理有限公司总经理谢晟。　

长沙中盛行房地产代理有限公司总经理谢晟

　　观点网：2007楼市最火爆的话题之一就是房价，长沙现在的情况如何？

　　谢晟：07年长沙的房价是以10月1号作为一个分界点，十一之前房价是突飞猛进，地价也是同样的情况，有一个上涨的惯性。10月1号之后，从整个市场来看，购房者观望的比较多了，房价相对就比较平稳了。现在比较准确的一个数字是均价三千九的样子，这是房地局实际成交统计出来的一个均价。

　　观点网：外来一些开发商都在进入长沙，比如卓越、北辰、富力等等。您怎么看长沙日渐激烈的房地产开发市场？

　　谢晟：首先这些企业进来，是对于长沙潜在市场的一种认同，长沙城市配套条件，周边的路网建设等等，能够给外来的一些企业发展的信心。现在长沙的房价均价都低于周边的几个省会城市，比如南昌、贵州、武汉等等，这也是这些企业想进来分一杯羹的原因之一。

　　观点网：像这些外地的开发商他们可能有全国开发的经验，然后会有一些比较先进的理念，是否会给长沙本土的开发商造成很大的冲击呢？

　　谢晟：长沙的市场是一个比较多元的市场，城市有点类似于像重庆、武汉，是个很市民化的城市，它的产品供应结构多元，本土和外来的开发商都有它的生存条件。至于说竞争力的问题，本土开发企业也会有自身的一些优势，而这些外来的开发商进来，带给整个市场新的东西，反而是在竞争中大家共同进步。

　　观点网：今年下半年国家宏观调控的政策相当密集，比如说像经适房、二套房贷等，这些是不是对湖南的商品房市场产生了不小的影响？

　　谢晟：应该是有一定的影响，长沙的市场目前有一种观望的状态，不过价格和市场的销量并没有出现像广州深圳市场那样的快速降价或者是成交量下跌。从我们十月十一月份的观察看，现在每个星期的成交量都有30万到35万平方。交易量还算比较平稳。

　　观点网：长沙现在推出的经适房体量大概有多大？

　　谢晟：今年长沙保障住房的供应量应该是70万平方米，去年06年长沙整个市场消化面积是700万平米，大概占到10%的样子。未来这个比例会逐步提高，估计会高到20%的样子。我觉得长沙的经济适用住房建设在全国来看都是做得比较好的。

　　观点网：08年长沙的供地有所紧缩是吧？

　　谢晟：长沙的土地供应量应该还是比较大的，除了政府公开的土地之外，还有大量的存量土地，本土开发商手上通常都会有一些土地。因为原来有一个比较大的历史原因，政府在以前城市建设的时候，在土地上给了开发商不少优惠。

　　观点网：也就是说本土的开发商不会太担心土地的问题。

　　谢晟：本身这个也跟长沙大规模的城市建设和路网建设有关，这两个建设有大量的土地可以供应。

　　观点网：大家对整个2008年的预期都是好的，那谢总对2008年长沙或者湖南的房地产市场预期怎样？

　　谢晟：08年的市场应该还是比较理性的，不会出现其它城市那种大起大落的市场态势。总体来讲会比较平缓，会平稳而持续的增大需求，达到一种平衡。

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