2008年长沙市场供应量很大，加上现在出台的有杀伤力的政策，两方面合力，明年的房价应该会稳。

　　城市·观点论坛将于12月21日走进长沙，邀请国内外致力于经济建设、城市文化、规划、品牌塑造、房地产建设的精英们一起与湖南及长沙的政府领导、房地产行业总裁们一起探讨湖湘文化，共同找寻长沙市在区域经济、文化整合基础之上的中心城市发展新思路。观点网就相关热点问题采访了湖南新金鸿置业有限公司策划经理李桂雨。

　　观点网：新金鸿的鸿运花园、金色华庭这些都是做的比较有特色的，打出了自己的品牌，新金鸿如何打造品牌？

　　李桂雨：我们最重要的承诺是——品牌，细节，社会责任感。我们在长期发展和经营中逐步形成了以“鸿”为核心的独特企业文化理念，即“鸿文化”，秉承“建筑理想，专注品质”的信念，形成对“审势、整合、人本、创新、勤勉”的经营理念，“品牌、细节、社会责任感”的开发理念和“命运、理想、利益”三个共同体的自觉传承，有力地推动了企业的稳健发展。

　　观点网：新金鸿今年主打了哪些楼盘？

　　李桂雨：今年我们的盘，水云间已经卖完了，然后东玺门前两栋在七月份也售馨，还有三栋明年四月份开盘，明年还有一些项目在长沙。

　　观点网：新金鸿主要是在长沙发展是吧？有没有考虑要到其他的城市去拓展市场呢？

　　李桂雨：目前主要是在长沙，但是也有到别处去发展的可能。

　　观点网：东方新城是当时是以商品房的标准建立的经济适用房，当时推出在长沙市场引起了很大轰动吧？

　　李桂雨：东方新城是长沙首个OPEN·街区主题楼盘，受到市民的热烈追捧，在长沙的经济适用房当中算是一个代表。建筑、园林等基本上和万科世纪花城差不多。整个项目位置不错，价格方面便宜，最早是一千三百多，后来是一千六百多。

　　观点网：最近有关经济适用房的话题，大家讨论比较多。长沙现在的保障住房情况怎么样？

　　李桂雨：经济适用房和廉租房等这些保障用房在长沙并不多，仅仅是刚刚有这个提倡。从有这个想法，有这个计划，到落实建成，没有三年，根本搞不下来。

　　观点网：上次北辰和城开在长沙拿全国地王的时候，大家都是比较看好长沙的市场的。不过也有人说开放商不理性，您怎么看？

　　李桂雨：这不能说开放商不冷静不理智，当时他的楼面地价三千多，只是总价有些高而已。如果按成本五千来算，凭它在长沙中心的区域优势，卖个八千一万应该是没问题的，所以说还是有利可图的。

　　观点网：那现在长沙的房价保持在一个什么样的水平呢？

　　李桂雨：长沙相当全国市场来说，还是一个价格洼地。现在市中心就是六千七千，稍微靠边一点的区就是五千多，在郊区的楼盘价格大约在四千到五千的样子，基本上就是这个行情。

　　观点网：李总，想让您展望一下长沙2008年的走势。

　　李桂雨：2008年长沙新开的盘很多，推出的地也特别多，导致未来市场供应量很大，加上现在出台的有杀伤力的政策，两方面加起来，明年的房价应该会稳，不会像今年感觉有点飘。

　　链接：湖南新金鸿置业有限公司系国家一级房地产开发企业，成立于1998年。已经陆续开发了鸿运花苑、金色华庭、东方新城、水云间等楼盘，开发面积达90多万平方米。公司先后荣膺2003年度长沙房地产品牌企业十强、2004年度长沙名企、2005年中国房地产企业200强等荣誉。

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