不规范的中介公司或者小中介公司会面临市场的洗牌，深圳中天置业这个事情出来之后就有利于市场的规范。

　　12月20日，城市·观点论坛将于走进长沙，论坛将邀请国内外致力于经济建设、城市文化、规划、品牌塑造、房地产建设的精英们一起与湖南及长沙的政府领导、房地产行业总裁们一起探讨湖湘文化，共同找寻长沙市在区域经济、文化整合基础之上的中心城市发展新思路。观点网就相关热点问题采访了长沙市嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军。　

长沙市嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军

　　观点网：前段时间深圳中天的事件，让大家对中介行业的规范性问题有了很多争论。您怎么看待中天置业的事情？

　　张拥军：中介行业确实是有一些不规范的中介公司，中天事件出来之后，政府开始重视中介业的规范，不规范的中介公司或者小中介公司就会面临市场的洗牌，所以它这个事情出来之后就有利于市场的规范。这对市场肯定是有好处的，因为既然有这些东西存在，它迟早要出问题的，晚出不如早出。这个对于我们二线城市也多了个机会，深圳的中介公司这两年发展的很迅速，这个事情出来之后，就开始收缩，他们扩张的速度就会慢下来，就是有时间来给我们自己成长。像我们二线城市的中介公司，管理上资金上，肯定和深圳的中介公司有一定的差距，现在这个事情出来之后，很明显，创辉在长沙的扩张就停止了，有些因为深圳的市场受影响，整个扩张都放慢了。对于我们来说，多了一些成长壮大的机会。

　　观点网：张总，您所了解的长沙以及湖南中介公司发展得怎么样？

　　张拥军：我个人感觉现在长沙的中介发展有点像03年的深圳，就是即将进入一个快速发展的阶段。对于我们自身来说，那就是机会大于竞争的一个行业。

　　观点网：这个也跟长沙房地产市场的平稳发展也有关系吧？

　　张拥军：对，长沙市场是个逐渐成熟的市场，一直在平稳发展。长沙这边房地产投机客还是比较少，主要还是居住需求，

　　观点网：今年长沙一手房和二手房的销售是怎么样的呢？

　　张拥军：我们看到的二手房数据是在稳步的增长，这个房价还是在上升，但是不像深圳那样，深圳的房价有一段时间像过山车一样冲到很高。长沙市场是一个比较良性的健康发展的状态，我们也很有信心。

　　观点网：其实深圳在10、11、12月份成交量和价格都有所萎缩。在长沙，10月份之后好像观望的情绪也比较浓厚。

　　张拥军：新房的那一块我不是很了解，但是二手房这一块，因为出来一个二套房贷的政策，9月份成交量有些下降，不过10月和11月都在增长，这个增长主要还是自住，还是刚性需求。

　　观点网：下半年国家对房价的宏观调控比较多，像经适房、廉租房这些政策出来之后，对长沙的商品房市场产生了什么样的影响？

　　张拥军：因为经适房、廉租房供应量很少，基本上影响不了商品房，如果国家真的投入大的话，过两年之后看会不会有影响。

　　观点网：我们知道嘉业获得了湖南省三A的品牌标志，您能谈一下，在打造品牌方面有些什么样的策略吗？

　　张拥军：中介大家都知道是一个服务型行业，由于一些小中介的操作不规范，导致市民感觉这个行业诚信度不够。所以如果想要做好，诚信是放在第一位的。对于我们公司来说，非常注重这一块，所以我们在湖南省由银行监管交易资金，包括免费看房，而且我们公司是绝对不吃差价的，就是三方签约，买卖双方都是见面的，企业要想做大做强，诚信必须是放在第一位，

　　观点网：大家对08年都有一个很好的预期，您怎么看待长沙的二手房市场？

　　张拥军：08年对长沙的二手房中介市场会有一个大的发展，新房这一块在06、07年这两三年的一个大的积累，存量房的这个市场会越来越大，二手房的很多优势毕竟还是新房没法比的，比如说地段啊，配套成熟啊，深圳也好、上海也好、北京也好，像上海二手房和新房的交易量已经达到一比一，那长沙还有很大一个差距，所以我想08年对于二手房这一块是一个很好的契机。

　　链接：长沙嘉业房地产顾问有限公司是一家专业经营房地产营销策划、楼盘销售代理、商铺招商策划、房产租赁、代理产权过户代办、房产按揭贷款、不动产投资顾问、现金收购房产等居间业务的经纪公司，成立于2004年5月，引入国内本行业最杰出企业的管理理念与体系。从1家分行、7个人、16平方米起步，逐步发展到已有近20家分行，员工约150人，办公及营业面积近1000平方米。拥有湖南省最大的地产中介门店。

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