在广州的经营中，富力总结出了两句话：生地不碰，郊地不拿。而这两句话已经成为富力拿地的标准。　　

在富力的发展策略中，人口100万以上的城市是其最优的选择。2005年，富力上市后成为全国性知名地产企业，武汉、成都、重庆、长沙等城市一直是富力计划中罗列的城市，但在武汉，近年发展顺利得有如神助的富力遭遇到了最大的一场挫败。

　　旧城改造项目

　　去年，一块位于武昌区的土地出现在招牌规市场上，经过一番激烈角逐后，由上海复地拿下。

　　据武汉房地产业界的一位资深从业人员介绍，该地块位于武昌区中心，面积大约700亩左右，在出让之前是一大片国有企业园区，后因国企搬迁，于是土地就拿出来开发。当时富力一直积极与政府接洽，希望能取得该地块作为进入武汉三镇的起点站。

　　但很可惜，富力原本期望与政府接洽，能够在竞拍中获得优势，但很快富力与政府的谈判以破裂告终。因为武汉市的要价明显高出了富力的预期。

　　该地块最终为复地取得，也使得郭广昌旗下的房地产业务在全国性布局中走出的重要一步。

        旧城改造　　

　　1993年，从广州市天河区政府出来已经5年的张力看准广州楼市即将升温，于是拿着5年里做装修和工程设计赚的一些钱力邀来自香港的李思廉合资组建广州天力地产集团有限公司。现在闻名全国的富力地产就是这样招兵买马成立的。

　　公司起步的第一年天力就做了三个楼盘，但因为手头资金有限，项目地块都选在广州天河区和白云区的城郊结合部，而且多是廉价的宅基地。第二年，他们洽购广州氮肥厂职工宿舍用地重新开发过程中注意到，很多广州老牌国有企业因旧城改造需要必须陆续外迁，而这绝对是一个在市区获取大块平价土地做大众化住宅的好机会。

　　1994年，他们买下一家外迁化工厂的地皮，开发公司第一个小区项目富力新居。富力新居建好后买到了3000元/平方米，但是依然迅速脱手。尝到了甜头的两个人买城区的旧工业用地益发积极，先后分别收购了铜材厂和殡仪馆的地，开发出来的项目就是今天富力的代表作--富力广场和御龙庭。

　　在广州的经营中，富力总结出了两句话：生地不碰，郊地不拿。而这两句话已经成为富力拿地的标准。

　　就是依照这个判断标准，富力后来力排众议拿下了北京双井地块，也就是今天北京富力城的地址。

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