卓越大约在2007年年初的时候，正式退出了该项目，政府将土地收回。由于“钉子户”的存在，卓越甚至没有机会将施工队开进项目现场。

　　绵长的海岸线，是每个滨海项目梦寐以求的天然“配套”。可是，让众多期待精品大盘“蔚蓝海岸”的烟台人失望的是，“海岸”或许只是浮光之中的海市蜃楼。

　　2007年03月18日，某媒体以《卓越集团·烟台蔚蓝海岸》为题，这样报道了一则新闻：

　　“蔚蓝海岸项目位于烟台市芝罘区中心区域。地块上保留展览馆、文化广场、基督教堂、人民银行、文经大厦等标志性建筑，是深得烟台市老城区文脉之风的核心繁华地段。占地面积约30万m2，总建筑面积近90万m2。此项目建成后，将成为烟台市最大的商业、住宅、办公的综合项目。项目预计2011年全部开发完毕。”

　　就在当月29日，《深圳晚报》亦以《卓越高度》为题，浓墨溢彩地描述这个卓越集团异地扩张的典型案例。

　　的确，既占据人口密集的中心区域，又有成熟的周边配套，曾经在深圳成功打造一片“蔚蓝海岸”的卓越集团，可算是占尽天时地利。

　　然而，这条虚拟的“海岸线”不再可能成为现实。

　　前世今生

　　2004年，不甘局限于深圳的卓越集团启动“立足深圳，布局中国”战略，在全国各地拓疆拿地，寻求商机。这些异地开发的住宅项目，均在深圳蔚蓝海岸的蓝本上，继续倡导“生活美学”主张。

　　机缘巧合之中，烟台日樱置业集团获知烟台市政府有一个旧城改造的项目，而日樱集团自身又没有能力一口吃下，于是这个近百万平米的“香饽饽”被端在日樱与卓越合作的谈判桌上。

　　2005年，卓越和日樱合作的结晶--山东卓越房地产开发有限公司成立，注册资本为人民币1亿元，统辖山东区域地产开发。

　　2006年3月15日，山东卓越房地产开发有限公司以底价挂牌竞得一直备受瞩目的[2006-1]号胜利小区地块，该地块东至胜利路，西至西南河路，南至建昌南街，北至南大街，土地面积约21万平米，规划可建面积为82万平方米。据烟台市房产管理局公告显示，该地块成交价为328万。

　　“之所以卓越能以不足5元/平方米的楼面地价拿下该地块，一是烟台作为三线城市，本身地价就便宜，二是胜利小区地块并非净地，卓越要负担一定的拆迁成本和拆迁风险。再一个，日樱集团是本土实力派企业，在与政府议价上有特殊优势。”一位烟台本土开发人士如此分析。

　　月底，新项目隆重揭牌，一切好像都按卓越的预想，慢慢走上正轨，那条“蔚蓝海岸线”仿佛已隐约可见。

　　束手束脚

　　2006年10月12日，烟台市规划局芝罘分局局长宁宝乾在提到胜利小区、文化广场区片规划时提到，该区域南部规划为胜利小区，北部规划为文化广场。胜利小区、文化广场总用地面积为27.04公顷，胜利小区占地15.61公顷，文化广场占地11.43公顷(其中广场占地5.73公顷，建设用地占地5.7公顷)。胜利小区、文化广场区片共需拆迁居民3237户，拆迁总建筑面积为21.55万平方米，规划建筑面积为82万平方米。文化广场中规划有少年宫(1.8万平方米)、剧院(1.5万平方米)、书城(0.7万平方米)等文化设施。

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