“我们拟定于明年三月至四月将嘉杰国际写字楼整体推出。约有25层，位于四川北路沿线，3号线地铁站口旁。”上海捷胜置业有限公司营销部副经理王翠说道。

　　联合近期中信泰富名下亮投资有限公司以12亿元的价格，从上海城建集团手中夺得虹口区海南路10号地块，以及该集团之前所拿到的虹口区轨道交通10号线四川北路站地块的消息，频传拿地高价的四川北路沿线已传出多重利好。业内人士预测，由于地产大鳄的逐步进入，价格仍处于中心区低谷，明年四川北路写字楼的陆续上市将成为浦西写字楼市场的重头戏。

　　集中上市

　　由于地块奇缺，相对于其它中心区板块，四川北路一直面临着优质项目缺乏的窘境。即使是去年因雷曼兄弟4.16亿元拍得，而一路喧嚣直上的福海大厦，也是作为四川北路历久10年的最大烂尾楼项目而存在。“每次我们到区政府开会，看到的开发商总是那几个，鲜有新面孔出现。”王翠无奈地笑道。

　　四川北路目前在售的项目有海泰时代广场以及国际广场，以及凯润金城三家。明年或将推出的有中信泰富以及海泰集团共同开发的中信广场，以及嘉杰国际广场和玫瑰广场等。另外，被资本策略收购的盛邦国际大厦也在改造当中，拟将于明年集中入市。据业内人士预计，以现在的开发体量估算，2008年的四川北路将迎来写字楼的发售高峰。

　　发展效应

　　投资100亿元，雄心勃勃的虹口区政府早已将“赶超淮海路”的四川北路改造计划加紧完成。中信泰富的高调进驻仅是计划的一部份。而地产大鳄争食这一块黄金宝地将成为未来虹口的主调。

　　“以资本策略为例。该机构早于去年就已经联合雷曼兄弟收购了福海大厦，目前已邀请了瑞安地产进行整体改建。这个早已被各大报纸报道，”深耕虹口多年的某业内人士说道：“但另一项目盛邦国际广场却鲜有人知。通过购入该批物业，资本策略已正式进军上海房产业。”

　　据披露，资本策略已和天安中国投资有限公司签订协议，以总额1.05亿美元联合收购了人民广场旁的永新广场。而该集团下一步的谋略就在四川北路的改建上。未来将投入10亿港元用于大陆发展。

　　而最新由中信泰富收入囊中的10号地楼板价达到18263元/平方米，不仅刷新了四川北路土地出让价格，也是虹口地区成交价格最高的地块。

　　“258”发展思路

　　“2年动迁、5年建设，8年调整业态。”正成为四川北路写字楼市场的发展方针。而现在，正处于动迁完成，建设开始的第二步阶段。

　　“现在的四川北路正在重新改写。大量的小店面以及危房被拆掉，一片看似杂乱无章的建设工地将成为四川北路发展最有力的支柱。”王翠说道。“不过，由于拆迁力度过大，环境受到一定破坏，有不少的商家已经迁走。不过，整体仍呈上升趋势。”

　　上升是四川北路的发展关键词。据了解，该地的商场租金平均在20元/平方米/天，高端的商场甚至达到了30元以上。而写字楼的售价也从20000元/平方米升至今天的25000元/平方米左右，小于该地的楼盘售价。

　　“写字楼租金去年时就已经突破，达到了1美元/平方米/天。但这个价格在中心区仍然很有优势。”第一太平戴维斯商业部认为。“如果能够按照虹口区的计划进行调整，在第三阶段即8年业态调整时，就可以有更大批量的高端物业进入成熟期。”

　　“而这意味着四川北路将以城市CBD的姿态分流淮海路、陆家嘴的写字楼需求。目前，就地段而言，四川北路的优势是CBD候选者中最强大的一个。而其价格更显中心区的低谷优势。”

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