卓越集团

　　对于想要快速开发以回笼资金的卓越来说，这样的规划方案无疑是最糟糕的。事实上，直至宁宝乾公开该规划时，规划局已要求卓越公司尽快做出相关规划设计方案，尽快到规划局报批。

　　从3月份拿下项目，到10月份项目规划仍未报批，其间是山东卓越与烟台政府关于利润与政绩的拉锯战。

　　钉子户

　　规划尚未成形，另一个问题也暴露出来。整个项目区域的拆迁工作进展并不顺利，一颗颗顽固的“钉子”让原定于8月开工的计划一再推迟，卓越的造城日程表也只能无奈顺延。

　　烟台市房地产专业人士武俊说，“艰难的拆迁工作成为卓越无法承受之重，而日樱集团最终选择退出，使得卓越陷入两难的境地。”

　　据他透露，卓越大约在2007年年初的时候，正式退出了该项目，政府将土地收回。由于“钉子户”的存在，卓越甚至没有机会将施工队开进项目现场。

　　卓越已退出的猜测最终得到证实。据青岛市国土资源局土地资产经营中心的工作人员介绍，目前该局正在对胜利小区进行评估、测算，待测算结束后，要重新进行该区土地的招拍挂，确定新的开发商，然后由其对地上的建筑物和附着物进行拆迁、补偿，按照新的规划要求进行建设。但具体何时进行改造，要在有新的开发商之后才能确定。

　　事实上，直到2007年8月23日，最后一颗“钉子户”在与政府对峙4年之后，才终于被强制拔出。此时，卓越已经放下了这块近500亩的大盘，在武汉、长沙等城市施展开了拳脚。

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