城阳区将成为青岛市北部经济中心和商贸中心的未来机遇是卓越集团迫不及待进入城阳的一个重要因素。事实上，卓越在获得1500亩廉价土地的同时，也得到了政府关于完善周边公路等配套设施的许诺。如果周边的配套起来，加上卓越开发滨海项目的经验，要把蔚蓝群岛打造成“一个中心、四大领地、多种特色组团”的大型住宅社区，显然不在话下。

　　问题隐现

　　从2006年9月拿到土地，直至2007年3月破土动工，除去因为北方冻土期无法动工的时间，青岛卓越上马蔚蓝群岛显得有些迫不及待。从06年开始的房地产热潮，以及房价的一路走高，正是青岛卓越急于推出该项目的原因所在。

缺少交通配套的它如何迎战2008

　　“那个地太偏了，城阳区再发展，也需要很多年才能逐渐成熟。”提及蔚蓝海岸，青岛某地产人士如是叹息。

　　大盘要想成功，能否聚集人气至关重要。城阳是新城，人口只有近50万，对于这个年开发量达数百万平方米的市场而言，青岛市内客户重要程度不言而喻。但城阳交通不便，教育、医疗、商业资源也都不足，这些老大难让众多市民望而却步。

　　尤其是交通，简直成了各家开发商的心头大患。蔚蓝群岛项目偏于城阳一隅，通向市中心的只有两条拥塞的国道和两条收费公路。作为一个新近发展的新区，商场、教育、医院乃至公交系统都尚未完善，虽然有空港工业园区在旁，寥落的人气显然无法吸引城阳区政府在此大手笔投入。

　　“尤其是市政，政府在配套市政的时候肯定是要有价值才配套，而不会因为一个楼盘来配套市政。况且现在那边也有道路可以过，不是没有道路。但是路好不好走，畅不畅通，是另外的事了。”上述人士直言，政府显然是希望通过卓越的名气来带动该区的人气，然后再配备市政。

　　这些配套，恰恰是蔚蓝海岸用以招徕客户的必备之物。更甚的是，邻近的白沙河与墨水河也需要政府的帮助来整治污染，而所有这些都不是短期之内能有所改观的。青岛卓越一下子陷于被动之中。

　　虽然问题突出，但城阳区市场开发量仍在高速增加。据统计，2007年前五个月城阳住宅项目施工面积达到160万平方米，同比增长75%。而同期商品房预销售面积是17万平方米，平均每月3万多平方米，同巨大的开发量相比还差很多。另外，这两年到城阳区投资的仅大型项目就将近20个，规划总面积在700多万平方米，前有阻挡后有追兵，销售压力可想而知。

　　前途未卜

　　据英国《金融时报》报道，卓越集团计划在2008年第二季度在香港上市。目前卓越集团已经聘请摩根士丹利、瑞银集团协助首次上市，计划筹资金额达113亿元人民币。

　　要想在香港成功IPO，土地储备无疑是衡量公司实力的重要砝码。从2006年开始，卓越集团着力增加土地储备，不到两年的时间，土地储备便增加了一倍。从去年初的约350万平方米增加到现在的800万平方米。

　　然而，仅仅有土地还不够，这些土地的价值如何能够显现，转化为后期利润的程度才是港交所人士重点关注的。蔚蓝群岛目前一期项目进展已接近尾声，而被交通和人气所限的它能否在2008年获得好的销售业绩，目前尚不得而知。

　　“扩张是在为上市做最后的冲刺，而急剧上升的土地储备又急需大量的资金支持，因而上市也就成为卓越在近期内必须完成的重大事项。卓越集团如能成功赴港上市，113亿元将为其土地拓展、全国布局提供充足动力。”业内人士分析。

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