富力2007年中报显示，集团净负债对权益比率由71.5%增加至111.7%。

　　李思廉似乎在宣告富力上市缄默期的结束。

　　昨日，摩根大通发表报告引述广州富力地产管理层称，预料该公司的A股申请将于本月份获批准，进展顺利的话，将于2008年1月或2月上市。

　　如果如李思廉所言：富力已经做好国内上市的全部准备工作，只差相关政府部门的最后批文。那么，富力显然在年尾为2008年做好了丰腴资金储备。

　　摩根大通估计，广州富力若以每股30元人民币发行A股，预计将可集资135亿元人民币。

　　与此对应，12月3日，富力地产的最新公告上表示，北京富力将于近期与“北京蓝泉物业管理有限公司”签订《嘉盛中心(富力爱丁堡广场B1座)买卖协议》，以整体销售的方式出售“富力爱丁堡广场B1座”写字楼项目，销售价款为人民币17.1亿元。

　　仅此计算，富力将在2008年春节前后拥有超过150亿的现金储备。而在十二月三日，富力发布公告称，集团在2007年前11月共销售151亿元人民币。

　　A股路线图

　　4月19日，富力发布公告称，公司将申请发行A股450，000，000A股。此前富力回归A股的传言被证实。

　　6月18日富力股东大会通过回归A股的议案后，富力最初确定9月A股上市。市场传言，富力定价可能超过保利，融资接近200亿人民币。

　　然而，10月下旬“证监会停止内地房企IPO”的消息一定会让李思廉虚惊一场。虽然随后证监会有关人士表示，部分地产公司所遇到的IPO申请无法受理的情况属于个案，证监会内部并没有任何规定性文件要求暂停对房地产公司IPO申请的审批。但业界普遍认为证监会在考虑放慢房地产企业A股上市的节奏。

　　而摩根大通则通引述富力地产管理层在电话会议的说法，富力迟迟无法回归A股的原因是发改委要查询公司旗下的项目有否遵守“70%、90平方米”规定。富力在去两个月一直在取得每个城市地土地局的所需的文件。

　　富力A股上市的主承销商是中信证券。在2007年博鳌房地产论坛上，中信证券的相关负责人则在接受观点网采访时表示，富力回归A股只是时间问题。此次李思廉公开宣布上市日期似乎证明富力已经完成相关方面的工作，进入上市冲刺阶段。

　　圈地与负债

　　2007年，与大多数上市房地产企业一样，富力加入到圈地阵营。

　　上半年，富力主要通过收购方式，买下上海、昆山、天津、海南及沈阳共7幅土地，总建筑面积约为274万平方米。截止到2007年6月30日，富力土地储备量高达3113.3万平方米。而“十一”黄金周前后，富力两周内买入的地块面积超过整个上半年，合计建筑面积超过356万平方米，总值超过101亿元。富力地产全国范围内土地储备已达到3750.3万平方米。成为国内仅次于碧桂园的大地主。

　　与之相应的是富力负债率的迅速提升，富力2007年中报显示，集团净负债对权益比率由71.5%增加至111.7%。

　　公报解释称：“本公司于申请A股上市已达最后阶段，预见在近期会具体化，并能引入足够令本公司的资本结构发生重大正面变化及体现净负债对权益比率大幅度下降的资金。”但富力原定A股IPO可融得大约200亿人民的资金，与摩根大通的预计相去甚远。

　　此前，李思廉本人曾在私下表示，资本市场本身对土地储备的要求使得公司的扩张速度不得不加速。

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