12月3日，广东省社会科学院与广东省省情调查研究中心联合发布了2007年度广东房地产企业竞争力评估报告。报告显示，2006年，广东全省销售收入超亿元的房地产开发企业达464家，比2005年增加34家。而在前20强的上榜企业中，广州8家，深圳10家，佛山、中山各一家。富力、万科、合生创展分列排行榜前三位。

　　富力地产超越万科

　　在报告公布后，观点网立即联系了广东省省情调查研究中心的相关工作人员，据该工作人员介绍，每年对全省房地产企业竞争力的评估是多年必做的功课，也是每年这个时候业内人士都十分关注的大事。

　　同时，该工作人员还告诉笔者，对每家企业进行评估的参考指数包括：该企业的总资产、总负债、企业所有者权益、当年利润总额、广告投入、当年竣工和销售面积、开发投资总额、员工人数、研发人数比例等。而在时间上更是跨越了至少4年的长度，也就是说要评估某家企业2007年的竞争力，则要从2004年开始统计并进行比较，从而得出这家企业在今年的发展情况后才能比较。

　　从日前万科和富力公布的公告来看，万科在今年前11个月完成销售金额合计461.9亿元，而富力在前11个月的销售收入仅为151亿元，不到万科的1/3。

　　珠江投资跌落前三甲

　　此次报告与去年相比，有一些明显的变化。几家过去在广东省内数一数二的企业排名纷纷下滑，如去年的榜单状元―――广东珠江投资有限公司三年来首次名落三甲，屈居本年度房企竞争力排行的第6名。广州市恒大房地产开发有限公司和深圳华侨城房地产有限公司的竞争力排名一路下滑。恒大房产从2005年的季军跌落成今年的第10名。而深圳华侨城更是首度跌出前10名，位列今年的第14名。

　　当然，有排名下降的企业就有排名上升的企业。广州富力地产股份有限公司从前两年的第五名一跃成为2007年的第一名，成为并此榜单上最受关注的企业。中海地产集团有限公司的排名也大幅度上升。从2005年的第22名、2006年的第17名，跃居为第5名。2005年排名第25的深圳市京基房地产开发有限公司去年落榜，但今年重新上榜，成为本年度房地产企业竞争力排名的第13强。

　　前20强多为上市或准上市企业

　　在这次前20强的企业名单中，还有一些显著的特点，即多为上市或准备上市的企业。

　　统计下来，已上市企业就有10家，包括万科这家市值早已超过千亿的A股上市公司，和众多在H股市场表现良好的企业，如富力地产、中海地产、珠江投资、碧桂园、招商地产和华侨城A。

　　据我们所知，在剩下的10家企业中，现在正积极准备上市的就有7家，分别是方圆地产、恒大地产、深圳京基、鸿荣源、佳兆业、卓越地产和益田地产。经初步了解，这7家企业拟定的上市地产皆为港交所。

　　上市成为房地产企业寻求发展壮大的不二法门，这已成为业内人士心知肚明的游戏规则。而这份报告，不过是再次印证了这个道理。

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