香港瑞安集团昨日再次出手，拿下佛山历史上最大规模的旧城改造项目祖庙东华里片区改造地块国有土地使用权。昨天下午4时许，祖庙东华里片区改造国有土地挂牌出让仪式在佛山市国土资源局禅城分局举行，最终香港瑞安集团旗下8家子公司联合以75.1亿元成功竞得该地块。据悉，这一成交价，创下了广东省内单宗土地成交总价之最。

　　唯一报价者成功拿地

　　昨天下午3时55分许，佛山市国土资源局禅城分局4楼会议室放出投影：“一号报价单报价为751000万元整，11月30日15时15分”。下午4时整，现场主持人宣布说：“截止今天下午四时整，祖庙东华里片区改造地块只有一个竞买人，因此，按照有关法定程序，该地块竞买不再进行现场竞价。”

　　4时03分，佛山市国土资源局禅城分局一名工作人员向主持人递交了一个装有保密底价的信封。4时04分，主持人宣布：祖庙东华里片区改造地块国有土地使用权由兴合有限公司等8家企业，以人民币75.1亿元成功竞得。现场所有流程在禅城区纪委监察局的一名林姓副主任的监督下进行。4时15分，8枚蓝色印鉴依次分别盖上成交确认书，佛山国土资源局禅城分局一名工作人员随后一一盖上红色大印，至此，祖庙东华里片区改造地块国有土地使用权正式出让。

　　75.1亿元的成交总价，比起今年9月29日被富力与合景地产联合以46亿元竞得广州天河区珠江新城猎德村商业地块还要高出29.1亿元。佛山禅城区土地交易中心今年10月29日发出的挂牌出让公告显示，祖庙东华里片区改造地块用地使用强度(按规划净用地面积517471平方米计算)为：建筑密度≤40%，容积率≤2.9，绿地率≥25%.按此计算，该地块折合楼面地价约为5004.45元/平方米。

　　首要考虑历史文化街区保护

　　据了解，禅城区政府聘请了专业的评估公司为该地块进行了评估，最终确定该地块的挂牌起始价为75亿元人民币，另设保密底价，办理竞价申请企业须交付竞价保证金12亿元人民币。据佛山国土资源局禅城分局副局长蔡世峰介绍，该片区于今年10月29日起正式挂牌公告出让，其间有多家大型房地产企业到佛山索要《挂牌文件》及咨询出让事宜。

　　佛山市国土资源局禅城分局副局长蔡世峰表示，本地块以高于保密底价成交。此次竞得者兴合有限公司等8家公司，均为瑞安集团旗下的全资子公司，以这种形式竞买，符合有关规定。对于最终成交价格，蔡世峰表示与保密底价比较接近。“政府会多方面看，不仅仅是单看价格”，佛山市规划局禅城分局副局长唐旭明表示，政府首要考虑的是片区历史文化街区的保护，“更看重选定一家有实力、水平和经验的开发企业来实施改造”。

　　香港瑞安集团的代表李进港说，拿到该地块的开发权“很高兴、很兴奋”。他表示，将根据该集团以往的经验，配合推进佛山的经济发展，“我们有信心将其建设成为佛山新地标”。李进港最后以刚刚拿地，目前正在做很多准备工作为由，婉拒了本报记者的采访要求。记者了解到，该项目包括文化、商业、办公、住宅、零售、餐饮、娱乐、旅游等多功能设施，将运用现代化手法保护祖庙东华里片区具有典型岭南民居建筑风格的优秀历史建筑。有业内人士认为，预计此项目的开发周期将为5到10年，如此大型的综合性旧城改造项目在广东省内都很少见，在我省旧城改造方面是一个创新。

　　新地王

　　佛山禅城祖庙东华里片区：地块位于佛山中心城区禅城区人民路(燎原路)南侧、祖庙路两侧、城门头路两侧、建新路(兆祥路)北侧、市东路两侧。总规划用地面积达639320平方米，规划净用地面积517471平方米。规划用途以公共设施用地为主。2007年10月29日，禅城区土地交易中心发布该地块挂牌出让公告，挂牌起始价为75亿元人民币，另设保密底价。祖庙东华里片区改造工程是佛山市迄今为止最大的旧城改造项目。

　　中标者

　　香港瑞安集团旗下8家全资子公司：香港瑞安集团为香港联合交易所上市企业，主要发展房地产、建筑及建筑材料，业务主要分布在香港及内地。1985年起进入内地发展，通过合资的拉法基瑞安水泥，成为中国西南部地区最大的水泥生产商。主要房产项目有上海新天地、杭州新天地、北京华普大厦、瑞安广州中心(尚峰)等，曾参与上海、杭州、武汉、重庆等多个城市旧城改造项目。

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